电视剧《精英律师》中有这么一个情节：律师罗槟与女友蓝红是大学同学，两人感情深厚，两人到谈婚论嫁之时，蓝红的母亲一定要求男方在房本上加上女儿蓝红和自己的名字，后来男方认为女方的要求太过分，双方因此彻底闹掰，一对感情深厚的情侣也因此成了陌路人。
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生活中，这样的事情也时有发生。一般来说，男女结婚时要不一方准备房子，要不双方共同购房，对小夫妻和他们的家庭都是件大事儿。那房本上写谁的名字、谁出首付、谁还贷款在日后判断房屋归属的时候到底有什么影响呢？且听检察官细细解析。
情形一：婚前一方全额出资并登记在其名下的
根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。即将实施的《民法典》第一千零六十三条亦作出了一样的规定。由此，可以看出，婚前由一方出资全款购买并登记在出资方名下的房产，是一方的婚前财产，归出资方所有。
情形二：婚前一方出首付购房并登记在其名下，婚后夫妻双方共同还贷的
根据我国法律规定，婚前由一方签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，不动产登记在首付款支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，如果是男方在婚前出首付购房，房屋登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷的，离婚时协议不成的话，房屋是要归男方所有的，但男方需要给女方共同还贷部分的补偿以及对应的房屋增值补偿。
情形三：婚前一方出首付购房并登记在男女双方名下，婚后夫妻双方共同还贷的
这是情况就不同了，如果房屋登记在双方名下，该房屋即属于夫妻共同所有，而不属于首付出资一方了。
看到这里很多人终于理解为什么结婚前女方一定要在房产证上加名字了吧！很多人说，我懂了，原来房子是谁的，得看不动产登记簿，登记簿上写了谁的名字，离婚时房子就是谁的。这种观念总体上是对的，但是并不尽然。
情形四：婚前一方出首付购房，房产登记在另一方名下，婚后双方共同还贷的
是不是就是按照不动产登记簿的记载，直接归另一方所有呢？事实并不是这样的。这种情况下，房屋仍然属于夫妻双方共同共有，而不是只归不动产登记簿上所记载的一方所有。
讲到这里，父母们肯定犯嘀咕了，那我们出资给孩子们买房，万一离婚了咋算呢？不急不急，关于父母出资给子女买房的那些事儿，且听下回分解。
文字：宋 昱
编辑：季文生
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