1.公式：成本价*面积*（1-调节因素）*（1-房龄折旧）*（1-工龄优惠）+维修基金
2.砖混1320元，框架1540.
3.调节因素
一类：-15% 二类：-20% 三类：-30% 四类：-40%
无南向-5% 一楼顶楼-5% 高层-20%
4.房龄折旧计算到2000年 折旧率2% /每年
5.工龄优惠计算到1993年 优惠率1.2%/每年
6.维修基金 20元/平
属于(住宅/非住宅）的货币补偿金(20%/30%)支付给被拆迁人，(80%/70%)支付给承租人。
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