使用权房屋过户所需备件和费用

（一）、交易流程

签约→买卖双方按合同约定资金监管→3日内通知买卖双方过户→按产权单位通知交纳税费→按产权单位通知下证→办理交接（合同约定按产权单位规定办理）

（二）、备件

卖方：使用权证、使用权人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证、判决书）、该房户口上的所有满16周岁以上人员全部到场、介绍信（固定格式）、印章

买方：身份证、户口本、介绍信（固定格式）、印章

（三）、费用

如果卖方在转让房屋的一年前后又买了新房，凭发票，成交价95%归卖方，5%归产权单位（大的产权单位执行）；如果只卖房不买房，所得售房款90%归卖方，10%归产权单位；

****部分单位过户时有公证费及评估费

（四）、使用权买产权所需费用

实际售价=成本价×（1+调节因素）×建筑面积×（1-折旧）×（1-工龄优惠）+维修基金+工本费

1、调节因素   一类--15%   二类--20%   三类--30%   四类--40%   东西北—5%   顶—5%

2、成本价：砖混   1320/㎡     框架   1540/㎡       3、折旧    以2000年为准2%/年

4、工龄    以1993年为准1.2%/年    5、维修基金20元/㎡     6、高层减20%