说到中国著名的烂尾楼,珠海的巨人大厦肯定是最有名的一栋。最近这栋著名的烂尾楼最终以4.02亿被卖出了,将迎来新的发展契机。
巨人大厦烂尾24年之后,周围已经变成了驾校的练习场了。这栋大楼曾经承载了史玉柱的梦想,却最终拖垮了史玉柱,让他破产了。
1991年史玉柱离开深圳来到珠海,并且成立了珠海巨人高科技集团有限公司。那个时候史玉柱在深圳已经靠着汉卡赚到了第一桶金。史玉柱到了珠海之后,一方面发展软件业务,同时又发展保健品生意,事业如日中天。
1993年史玉柱决定进入地产行业,而珠海为了扶持巨人的发展,于是先后批给了巨人集团4万平方米的地皮,当时每平方米的价格是125元的低价。如今周围的房价已经超过了4万元。
从这个角度来看,史玉柱应该是捡了一个大便宜,怎么会破产的呢?90年代初期,中国的地产行业跟现在可不一样,那个时候人们对于地产资产的认知跟今天不一样。那个时候地产才刚刚起步。
当时史玉柱的初衷是建一栋38层的高楼。那个时候38层的楼也算是很高的了。不过随着各级领导不断来巨人集团视察,在领导的鼓励下,史玉柱决定把38层提高到70层,建成中国的第一高楼。
史玉柱要建中国第一高楼,当时可以说是引起巨大的关注。当时要建这栋楼需要12亿,实际上史玉柱却只有1亿的资金。
史玉柱的胆子非常大,他就想到了香港的地产行业的楼花模式,也就是今天的地产预售制度。史玉柱的胆子到底有多大?看看这个事情就知道了。
当年史玉柱离开浙江到深圳创业,他在深圳大学的宿舍里面开发了汉卡这个软件。为了开发汉卡,史玉柱就去买电脑,那个时候电脑可不便宜,一台需要9千多元,史玉柱没那么多钱。
史玉柱就跟老板说,如果同意让他分期付款,他就额外支付多几百元。
老板一听也觉得划算,于是就同意了史玉柱这个方案。史玉柱于是就用很少的钱就买到了这台电脑。于是史玉柱开发完汉卡,就找到了《计算机杂志》,希望找上面打广告。
当时史玉柱还是没有钱,于是他就用自己的计算机作为抵押,在上面打了一个月的广告。值得注意,这个时候史玉柱的电脑还没还完钱,物权实际上还不100%属于史玉柱。不过史玉柱打了一个时间差,他希望在1个月之后可以赚到钱,然后就还了广告费跟电脑的费用。
幸运的是史玉柱赌赢了,14天之后他收到了第一笔汇款,之后陆陆续续史玉柱收到了很多汇款。史玉柱获得了成功。
不过赌的事情就有风险,而巨人大厦这次,史玉柱就赌输了,而且输得非常惨。巨大大厦开建之后,史玉柱就学着香港地产公司推出了楼花,不过销售情况并不理想,而持续的投入,让巨人集团的资金非常紧张。
史玉柱把全部楼花的资金跟自有的资金投入进去,还是无法填平整个窟窿,最终1997年史玉柱选择巨人大厦停工。停工之前,巨人大厦仅仅完全了地下三层跟地上两层的工程,距离70层的目标还遥遥无期。
最终因为巨人大厦拖累,史玉柱也无奈宣布破产了。史玉柱破产之后,负债足足2.5亿。不过幸运的是,史玉柱身边还有一帮兄弟一直不离不弃,他们宁愿每个月跟着破产的史玉柱,拿着500元的工资,也不肯另谋高就。
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