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公寓（酒店公寓）是商用宅，住宅是普通住宅

区别有几点

公寓一般地处繁华地段或交通便利处

物业费和水电费均高于普通住宅，装修属于完善的精致装修或豪华装修，价格有高有低，平层或者复式，一般两梯或三梯，指的是电梯

普通住宅分动迁房商品楼两种，前者后者生活成本都是一样

地段有所区分，一般商品楼都配套学区，地铁，公园娱乐以及商业街

动迁房租金相对于商品楼较低，老一点的地段也不错。