秘而不宣的法则看完买房不吃亏，你值得知道！

买房绝对是中国人一生中的大事之一，作为一项低频的大宗消费，如何买到称心如意的好房着实让购房者伤透了脑筋。今天就为大家整理了一些售楼人员秘而不宣的买房诀窍，希望对新手购房者有所帮助。

南向房间越多越好

中国历来就有坐北朝南为好风水的说法。除了风水好，还有实质性的优势：我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！

南北通透进深小的最棒

南北通透大家都理解，而进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

卫生间同层排水较佳

同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。买房时记得问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！

千万别动剪力墙

剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于一面墙是不是剪力墙，这要根据图纸来确定，一般户型图上黑乎乎的墙体就是剪力墙，千万别动！

空调板在飘窗下

这是个细节问题，很少有人在意，但是之后会带来各种麻烦！空调搁在飘窗下的户型不少见，但是你想，空调搁在图上这样的位置，每次检修还要叫消防员吗？

立交桥旁很吵

现在城市里的立交桥越来越多，而且有许多住宅就建在立交桥旁，但这样的住宅有很多不利的地方。首先，立交桥旁的交通并不方便。其次，立交桥上高速通行的车辆会产生大量的噪声和涡旋气流，会对居住者产生伤害。

有天井的楼 一层是灾难

现在这样的情况并不太多，不过以前的旧楼房比较多见。当然这涉及到居民素质的问题，如果楼上的邻居们不是很讲究的话，而你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！