回望上海老西站地区的
戴兆辉
（三）
正如在第一部分中提及的，当时上海所谓的外环线就是沪杭铁路（现轨道交通线），因此在老辈人概念里，沪杭铁路以西就不是上海的范围了，到市区去办事，他们说“到东海去”，“东海”的意思就是指沪杭铁路以东地区。“上海人”在他们眼中是东部中心城区里的居民。
今天轨道交通中山公园站的西南面是成立于2011年1月12日的上海市公安局城市轨道和公交总队（长宁路1111号）（图1）以及长宁来福士，而在历史上这里曾有一条颇有名气的长宁路1135弄以及南面的上海第一丝绸印染厂（图2）。
图1 上海市公安局城市轨道和公交总队
图2 长宁路沪杭铁路西南角地图（1988年）
在1920年代，有一条从苏家角、吴家宅内过来的小河浜--丁浦，向西南斜穿长宁路、沪杭铁路而从长宁路1135弄边上擦过，直到南面的李漎泾（俗称法华浜），后逐渐淤塞被填浜。
长宁路1135弄通向的住宅区因处于三泾庙前李漎泾的北侧，故称“三泾北宅”。里面曾有几个旧住宅点：
原是低洼地，抗战期间有外来人填平洼地搭建竹墙竹椽棚屋，1946年出售给汪某及其亲友6家后，翻建成砖墙瓦屋，因6姓合住，故名。解放后，原简屋陆续改建为砖木结构二层楼房。
1947年，凯旋路554号的光新机织印染厂（图3）建造竹墙竹椽矮平房8幢，作为工人住宅，以厂名命名。1958年该厂迁往湖南，厂原址另建上海印染机械厂，此处房屋售与工人居住。后由房管部门改建为工房，旧名遂废。
图3 光新机织印染厂
1946年有泰兴人在空地上建造砖木结构平房，逐渐聚集10多户，故名。1954年拓建武夷路，部分动迁户移居至此。后陆续翻建为砖木结构二层楼房20幢。
此处东面紧挨沪杭铁路防护墙，原多洼地，1945年，有人于此搭建竹木简屋，解放后居民逐渐增多，为方便投寄信件，取名“新村”，后简屋陆续翻建为砖木结构平房。
在稍靠南的位置，门牌号为长宁路1133号处，曾有一家丝绸印花出口专业厂--上海第一丝绸印染厂（图4和图5）。
图4 上海第一丝绸印染厂工作证
图5 上海第一丝绸印染厂厂门
此厂前身古龙印染厂为私营小厂，民国35年（1946年）建成。
1950年，因亏损负债濒临倒闭，由中国百货公司华东区公司接管为附属印染厂。
1952年，划归中国蚕丝公司，易名中国蚕丝公司上海印染厂。
1955年，划归市外贸局，改名为上海丝绸进出口公司印染厂。
1986年，划归市纺织局改为上海第一丝绸印染厂。
1988年，上海第五印绸厂并入。后迁址长宁路2839号，并于1998年成立上海丝绸集团郁金香印染有限公司。
长宁路再往西一点，现在是大名鼎鼎的长宁来福士广场，在现代建筑的包围圈中，依旧可以看到中间的几栋保留建筑（图6），这些建筑的历史来源应该也是家喻户晓了吧。
图6 长宁来福士保留建筑
此处原址是圣玛丽亚女中（St. Mary's Hall），是美国圣公会在上海创办的一所著名的教会女子中学，位于长宁路1187号。
其渊源可以追溯到1851年，创办于虹口文监师路和百老汇路口（今塘沽路和大名路口）圣公会救主堂后的文纪女塾，是一所带有慈善性质的小学。1881年6月，与格兰德创建的俾文女校合并正式成立了圣玛利亚女校。新校舍建在梵王渡圣约翰书院后面，与圣约翰书院仅一墙之隔。
1923年，圣玛利亚女校迁入白利南路（今长宁路1187号），新校舍共有十一处西班牙风格的建筑，并改名圣玛利亚女子中学（图7）。
图7 圣玛利亚女子中学
1923年12月9日《申报》（图8）第十三版有一篇题为“圣玛利亚女学新屋落成礼记”的报道，其中对学校的沿革及新校区建设都有详细记述，如下：
“圣玛利亚女学本在梵王渡与圣约翰大学前后为邻，后因校舍不敷，在伯利南路梵王渡车站附近建筑新校舍，共占基地六十亩，上年四月七日动工，至今祇有礼拜堂尙未建筑，余均工竣，今秋开学已迁入。……”
图8 《申报》报道1923年12月9日
圣玛利亚女中被称为贵族教会女校，与中西女中（美国卫理公会创办，在沪西忆定盘路今江苏路）齐名。此中学也是著名作家张爱玲的母校。
1952年，上海市教育局接管了圣玛利亚女中和中西女中，把两校合并成为上海市第三女子中学。
同年，在圣玛利亚女中的旧址处，上海市纺织工业局创建了上海纺织工业学校（中专）（图9）。
图9 上海纺织工业学校校门
1959年，在它处，上海市纺织工业局另创建了上海纺织工业半工半读专科学校。
1960年，上海纺织工业半工半读专科学校与上海业余纺织学院合并，改名为上海纺织工业专科学校。
1961年11月，上海纺织工业专科学校又与位于长宁路1187号的上海纺织工业学校（中专）合并，并迁入该校址（图10）。
图10 校门同时挂上海纺织工业学校和上海纺织工业专科学校两块牌子
1963年，改名为上海纺织工业半工半读专科学校。
1974年，改名为上海纺织工业局七·二一工人大学。
1978年12月，经国务院、教育部批准恢复上海纺织工业专科学校校名（图11）。
图11 1980年代上海纺织工业专科学校公函封
1992年改为上海纺织高等专科学校（简称纺专）（图12）。
图12 1996年上海纺织高等专科学校校园封
1999 年9月，与中国纺织大学合并为东华大学。此处成为东华大学长宁路校区（图13），直至2006年7月。
图13 东华大学长宁路校区
2005年10月，董建华家族旗下的东方海外与新长宁集团联合竞投，获得了上海长宁区88街坊32/8丘地块（即现在的长宁来福士、原纺专地块），计划发展为写字楼、服务式住宅、零售店铺以及酒店，工程拟于2007年展开。
结果东方海外将土地闲置多年，项目推进并无实质进展，反而在2009年时因拆除原圣玛利亚女中的4幢保留建筑而引发舆论声讨（图14），“张爱玲母校只剩断壁残垣 居民要求保护”，当时各大媒体报章充斥着此类标题的文章。最后沪文管委和长宁区规划局责令开发商恢复这4幢建筑的原貌，原有的长廊也必须重建；整个圣玛利亚女校保护控制区域仍将保留原有的建筑风貌，包括原有的一棵数十年的古银杏树也必须移栽回来。
图14 东方海外拆除保留建筑
2010年1月18日，凯德置地（中国）投资有限公司以22亿美元收购了东方海外（国际）有限公司全资子公司东方海外发展（中国）有限公司100%的股权。其中就包含了这个长宁区88街坊32/8丘地块，凯德欲将此处打造上海第二座来福士广场。
来福士品牌于1986年发源于新加坡，名字的主人托马斯·斯坦福·莱佛士爵士（Sir Thomas Stamford Bingley Raffles），是新加坡的开埠者，他改变了新加坡的命运，把它从一个小渔村变成了国际贸易港。
不过，尽管东方海外变成了凯德，此地块的硬伤问题依然存在，连接三泾北宅居民区和长宁路之间的必经之路--1135弄就像一把利剑将整个地块一劈为二（图15和图16），东方海外曾经几次欲封路均引发与居民的争端。
图15 2006年此区域地图
图16 长宁路1135弄
当然，最后的结局我们也都看到了，一个开放的商场，城市广场般的氛围，既给了南侧居民一条北向通路，同时也起到了整体商业人流导入的作用。
长宁来福士广场（Raffles City Changning）总建筑面积36.8万平方米，包括三座办公楼和一座12万平方米的大型购物商场，由巴马丹拿集团设计。巴马丹拿前身最早在1912年就进入上海，使用“公和洋行”这个中文名称。外滩3号的有利大楼，以及汇丰银行大楼、江海关大楼、沙逊大厦和中国银行大楼均是其作品。解放后撤出大陆，遂多采用巴马丹拿的中文名称。
初期方案曲线较多，还有连接各建筑的弧形大雨篷（图17），后几经修改，终于在2017年6月底落成开业（图18）。
图17 长宁来福士早期效果图
图18 长宁来福士现状
长宁来福士的开业，标志着中山公园商圈进入了凯德中国的“内卷”时代，龙之梦和来福士两大商业对角线PK。毋庸置疑，已经营多年的龙之梦肯定占据上风，再加上来福士缺少道路转角位置，一开始与地铁、轻轨均无连通，因此人流量差了龙之梦好几倍。好在后续各种连廊、通道陆续建设（图19），终于在2019年3月22日，长宁来福士广场与轨交3、4号线中山公园站的二层空中连廊正式开放；同年5月26日，连接长宁来福士广场与轨交2、3、4号线地下一层站台的地下通道也投入使用。来福士的人气渐渐恢复，中山公园商圈的凯德“双城”时代可期。
图19 2018年5月来福士连廊封路施工中
长宁来福士的加入，愈发提升了整个中山公园商圈在市区的龙头地位，与当年龙之梦落成时的状况完全不可同日而语，已经无人再提长宁来福士与提升商业能级之间的关系，而仅将其视作锦上添花的彩头而已（图20）。
图20 中山公园商圈商业一览表
长宁来福士以西至中山西路地区，旧称“朱家宅”（图21），原先还有朱家宅居委会，办公地点在长宁路1305弄31支弄14号。1957年上海化工厂扩建厂房，为动迁户在长宁路1305弄167~184号建造房屋3埭，共砖木结构二层楼房18幢，习称为“十八间头”。
图21 朱家宅地区地图（1988年）
在朱家宅长宁路沿街的1323号，曾有周家桥地段医院，该院成立于1960年6月，由原长宁区门诊部（即原区诊疗站）、第一、第八联合诊所及周家桥联合妇幼保健站合并而成。1992年首批被评审为一级甲等医院。1999年6月新建医院在长宁路1700号落成启用，同年10月地段医院实施功能转换，成立“周家桥街道社区卫生服务中心”、“老年护理医院”。
进入21世纪，对朱家宅进行了改造，由上海中盛房地产有限公司开发，在2002年建成了总建筑面积约5万平方米的中山公寓欧式花园住宅小区（图22和图23），主入口门牌号为长宁路1277弄，基本就是原1305弄的位置。
图22 中山公寓地图（2021年）
图23 中山公寓长宁路沿街立面
在原长宁路1335号还有一家周家桥邮局（图24），民国14年（1925年）7月16日成立，是区境内最早的邮政机构。1988年4月5日，周家桥邮局长宁路原址因拆迁而撤销，邮政业务并入1986年新建的天山路邮电支局。而后将古北路邮电所迁入附近，改名为中山西路邮电所，中山公寓建成后改在其裙房长宁路1249号（图25）。
图24 周家渡邮局邮戳
图25 中山西路邮政所
（未完待续）
参考资料：
●《长宁区志》1999年版
●《长宁区地名志》1988年版
●《老上海百业指南-道路机构厂商住宅分布图（增订版）》
●《上海市商用地图册》1989年出版
●百度地图
●网络资料
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