判断题
第1题：投资性房地产采用公允价值模式计量的，可以转换为成本模式计量。[2022新增］
正确
错误
最佳答案 错题反馈（
答案： B
解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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单项选择题
第2题： A 公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为（）万元。[2022新增］
0
100
-100
300
最佳答案 错题反馈
答案： B
解析：转换日应做的账务处理为：借：固定资产900投资性房地产﹣公允价值变动200贷：投资性房地产一成本1000公允价值变动损益100对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
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2/24
单项选择题
第3题：某企业投资性房地产采用成本计量模式。202X年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。202X年应该计提的折旧额为（）万元。[2022新增］
12 20 11 10
最佳答案 错题反馈
答案： C
解析：本题考核投资性房地产折旧的计算。购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以202X年应该计提折旧的时间为11个月。202×年计提的折旧额＝(270-30)÷20×11÷12=11（万元）。
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3/24
单项选择题
第4题：某企业对投资性房地产采用成本计量模式。202X年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。202X年应该计提的折旧额为（）万元。[2022新增］
18
13.75
14.67
15
最佳答案 错题反馈
答案： B
解析：购入作为投资性房地产核算的房屋采用成本计量模式时，其计提折旧的会计处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以202X年应该计提折旧的时间为11个月。202X年计提折旧额＝(320-20)÷20×11÷12=13.75（万元）。
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4/24
单项选择题
第5题：关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（)。[2022新增］
采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量
采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
最佳答案 错题反馈
答案： B
解析：本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照成本进行初始计量。
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5/24
单项选择题
第6题：下列项目中，不属于投资性房地产的是（)。[2022新增］
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
持有并准备增值后转让的建筑物
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答案：D
解析：该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核。
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6/24
单项选择题
第7题：丁公司2020年1月1日外购一幢建筑物，含税价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2022年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务成本”的金额是（）万元。[2022新增］
1200
1680
1500
1740
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答案： A
解析：本题考核投资性房地产的处置。计入其他业务成本的金额＝1380-180=
1200（万元）。处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产一成本1200一公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180在处置投资性房地产（公允价值模式）时，要按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。
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7/24
单项选择题
第8题：某企业投资性房地产采用成本计量模式。202X年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，202X年应该计提的折旧额为（）万元。[2022新增］
30
33
36
38
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答案： B
解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理程序同固定资产大致相同。当月增加，当月不计提折旧。所以202X年应该计提折旧的时间为11个月。202X年应计提的折旧额＝(380-20)÷10×11÷12=33（万元）。
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8/24
单项选择题
第9题：202X年10月5日，甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司，出售价款为1500万元，甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，202X年10月5日，该项投资性房地产的成本为2000万元，已计提折旧1100万元。不考虑其他因素，则甲公司处置该投资性房地产对其202X年度营业利润的影响为（）万元。[2022新增］
600
-500
1500
400
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答案： A
解析：甲公司处置该投资性房地产对其202X年度营业利润＝计入其他业务收入的金额1500﹣账面价值（2000-1100)=600（万元）。
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9/24
单项选择题
第10题：甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2020年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2020年12月31日资产负债表项目列报的金额，正确的是（)。[2022新增］
存货为9000万元
固定资产为8865万元
投资性房地产为8820万元
投资性房地产为8865万元
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答案： D
解析：2020年3月至12月投资性房地产的累计折旧＝9000÷50x(9÷12)=135（万元），投资性房地产的账面价值＝9000-135=8865（万元），因此甲公司2020年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。
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10/24
判断题
第11题：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。()[2022新增］
正确
错误
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答案：A
解析：投资性房地产包括房产和地产，是指用来出租赚取租金或资本增值或两个目的都有而持有的房地产。
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11/24
判断题
第12题：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。[2022新增］
正确
错误
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答案： A
解析：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧和摊销，资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。
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12/24
判断题
第13题：在公允价值模式计量下，是需要在资产负债表日对投资性房地产进行减值测试的，如果可收回金额小于账面价值，就应当将其差额借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。()[2022新增］
正确
错误
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答案： B
解析：本题考核公允价值模式计量下的投资性房地产的核算。公允价值模式计量下投资性房地产不计提减值准备。
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13/24
判断题
第14题：对企业持有以备经营出租的的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。()[2022新增］
正确
错误
最佳答案 错题反馈（
答案： B
解析：即使尚未签订租赁协议的，也要作为投资性房地产核算。
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14/24
判断题
第15题：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转成本模式。[2022新增］
正确
错误
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答案： A
解析：《企业会计准则第3号一一投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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15/24
判断题
第16题：企业拥有并自行经营的饭店，属于企业的投资性房地产。()[2022新增］
正确
错误
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答案： B
解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业拥有并自行经营的饭店为企业生产经营持有的房地产，不属于企业的投资性房地产。
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16/24
判断题
第17题：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。()[2022新增］
正确
错误
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答案： A
解析：本题主要考查“成本模式进行后续计量的投资性房地产”知识点。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同，都应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
故本题表述正确。
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17/24
多项选择题
第18题：下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（)。[2022新增］
采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间可以转回
采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入管理费用
采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
提交
最佳答案 错题反馈
答案： ABC
解析：投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失，选项 A 错误；成本模式下，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不可以转回，选项 B 错误；采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入其他业务成本，选项 C 错误。
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18/24
多项选择题
第19题：关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（)。[2022新增］
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
提交
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答案： ACD
解析：本题考核投资性房地产的计量模式。已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可以从成本模式转为公允价值模式。
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19/24
多项选择题
第20题：下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（)。[2022新增］
计提投资性房地产减值准备
计提投资性房地产折旧
对投资性房地产的日常维修
投资性房地产公允价值发生变动
提交
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答案： ABD
解析：计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
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20/24
多项选择题
第21题：下列各项中，不属于投资性房地产的是（)。[2022新增］
房地产企业开发的准备出售的房屋
房地产企业开发的已出租的房屋
企业持有的准备建造厂房的土地使用权
企业以经营租赁方式租入的建筑物
提交
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答案： ACD
解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造厂房的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
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21/24
多项选择题
第22题：下列各项中，属于投资性房地产的有（)。[2022新增］
企业拥有并自行经营的饭店
企业以经营租赁方式租出的写字楼
房地产开发企业正在开发的商品房
企业持有拟增值后转让的土地使用权
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答案： BD
解析：本题考核的是投资性房地产的判断。选项 A 是自用房地产，选项 C 属于作为存货的房地产，均不符合投资性房地产的定义。
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22/24
多项选择题
第23题：下列关于投资性房地产计量的各种说法中，错误的有（)。[2022新增］
对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，可以转化为成本模式计量
同一企业可以采用两种模式对投资性房地产进行后续计量
满足特定条件时，可以采用公允价值模式
对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，不可以转化为公允价值模式计量
提交
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答案： ABD
解析：公允价值模式不可以转为成本模式， A 错误。同一企业不可以采用两种模式对投资性房地产进行后续计量，选项 B 错误。对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足特定条件时，可以转化为公允价值模式计量，选项 D 错误。
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23/24
多项选择题
第23题：下列关于投资性房地产计量的各种说法中，错误的有（)。[2022新增］
对于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，可以转化为成本模式计量
同一企业可以采用两种模式对投资性房地产进行后续计量
满足特定条件时，可以采用公允价值模式
对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，不可以转化为公允价值模式计量
提交
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答案： ABD
解析：公允价值模式不可以转为成本模式， A 错误。同一企业不可以采用两种模式对投资性房地产进行后续计量，选项 B 错误。对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足特定条件时，可以转化为公允价值模式计量，选项 D 错误。
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23/24
多项选择题
第24题：对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（)。[2022新增］
投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本
提交
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答案： AB
解析：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整，因此 A 选项不正确；处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本，因此 B 选项不正确。
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