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一.房地产开发概览
①房地产开发八大流程
②房地产开发中23个关键节点：
③何谓房地产项目的五证两书？
④开发中涉及的政府部门&文件
❶.房地产开发过程中所涉及的部门有:
❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:
❸.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有:
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二.土地取得流程
①土地出让方式概览
国有土地使用权出让流程
②土地招标
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
③土地拍卖
④土地挂牌
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
⑤土地协议出让
⑥土地划拨
⑦出让方式的适用范围
⑧招标、拍卖、挂牌的异同
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三.房地产开发流程篇
①节能审批
❶节能审批流程&所需时间
❷节能审批内容
②建设用地规划许可证审批流程
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
❶建设用地规划许可证审批流程&所需时间
注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
❷建设用地规划许可证审批内容
③勘察设计招投标流程
❶勘察设计招投标流程&所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
❷勘察设计招投标内容
④建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
❶建设工程规划许可证办理流程&所需时间
❷建设工程规划许可证办理内容
⑤建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
❶建设工程施工许可证办理流程&所需时间
❷建设工程施工许可证办理内容
⑥预售许可证办理
预售许可证是房地产开发商销售时的必要证书 。
❶预售许可证办理流程&所需时间
❷预售许可证办理内容
⑦竣工验收办理
❶竣工验收理流程&所需时间
❷竣工验收办理内容
⑧竣工备案办理
❶竣工备案办理流程&所需时间
❷竣工备案办理内容
⑨房屋实际面积测量及成果备案
❶确权面积测量流程&所需时间
❷房屋确权面积测量办理内容
⑩房屋权属初始登记
❶房屋权属登记办理流程&所需时间
❷房屋权属登记办理内容
主要审查内容：
√资料审核
√房屋面积、户型、套数
√实测数据与预测数据
√权属的主体审核
受约束节点：
√房屋面积竣工备案
√竣工出让面积地价款核实
√房屋竣工验收资料
√楼门牌号及房号
制约节点：
√小业主产权证
√抵押登记等
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来源：房地产精英讲堂-声明:我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢!（联系电话：15230818990）
※课程说明：8节视频课，总课时12小时。
※播放次数：一次购买，一年内回看回听。
※配套教材：141页PPT教材。
特训内容
开篇语：当前税收征管形势
1、疫情影响财政收入负增长
2、大数据部门间信息共享
3、纳税信用管理与黑名单制度
4、放管服改革下的企业税务管理
5、数据比对与涉税预警
6、严打虚开虚抵发票
7、减税降费政策对房产建筑业影响
一、增值税票表账税比对
1、未开票销售额
2、进项税转出
3、减免税额
4、进项税与销项税账表比对
5、预交税额抵减
6、增值税税负率预警与自查
二、企业所得税申报表与会计报表
1、季度预交表利润总额
2、特定业务所得额
3、预交税款抵减
4、年度申报表利润总额
5、工资薪酬数据与个税申报
6、费用类科目“其它”
7、会计与税法差异
三、增值税与企业所得税收入
1、建筑业两税收入确认口径
2、房产企业两税口径差异
3、租赁业两税差异
4、一般计税项目三税收入差异
5、三流不一致与虚开发票
四、税企争议产生原因与应对策略
1、税收政策复杂性与理解不到位
2、税法条文理解税企出发点与目的不同
3、税法滞后缺乏操作性
4、地区口径差异
5、沟通、复议、诉讼
6、争议处理原则
7、如何撰写涉税报告
五、增值税常见税企争议化解
1、以开发产品对外投资是否视同销售
2、预交税款抵减是否需区分项目
3、兼营还是混合销售
4、回迁房视同销售计税依据如何确定
5、建筑业总分包差额计税
6、甲供与大包
7、房产一般计税项目土地款抵减销项
8、房产租赁约定免租期的税务处理
9、特定业务增值税的适用税目及合同签订
六、企业所得税税企争议
1、权责发生与实际支付
2、跨期费用扣除的处理
3、企业向国外支付费用代扣所得税争议
4、统借统还的运用
5、地下建筑物成本的分摊
6、关联交易特别调查调整
七、土地增值税税企争议
1、清算项目的划分
2、土地价款的分摊
3、开发成本分摊
4、车位税务处理
5、股权转让是否征土地增值税
6、装修款税前扣除争议
7、土增预交的计税依据
八、个人所得税与社保税企争议
1、一次性补发数月工资如何计税
2、两处以上取得工资如何处理
3、退休返聘、实习生、非全日制人员是否交社保
4、社保交费范围与基数
5、股权平价或低价转让，税务机关如何确定转让金额
九、其它税种税企争议
1、房地产企业土地使用税开始与终止的时点
2、配套费、异地人防建设费是否征契税
3、未售开发产品是否交房产税
4、出让金减免契税如何交纳
十、征管中税企争议
1、查增所得弥补亏损争议
2、查补增值税抵减留抵争议
3、预交少交如何定性
4、无偿劳务与反避税调整
5、滞留票开具红字发票争议
6、自查补税如何定性处理
7、挂靠行为是否为虚开发票
十一、应对“金三”的风险排查与防控
十二、如何应对税务机关的纳税评估与稽查
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