『关键节点』是项目重大事件、在项目过程中是一个关键时间点,关键节点就像一张地图指导您该如何走、让我们一起来看:万科、龙湖、华润地产三巨头的关键节点
01
万科项目关键节点
万科集团增加的16个节点
①投资分析完成(财务/资金)
②概念设计(产品品质)
③规划用地许可证
④实施方案(单体 初步设计成果)
⑤桩基施工图(招标用)
⑥取得《建设工程规划许可证》
⑦节能审批通过
⑧景观施工图完成
⑨取得《施工许可证》
⑩基础开工
销售展示区实施计划确定(财务/资金)
取得预售许可证
销售展示区开放时间(财务/资金)
外脚手架拆除(财务/资金)
室外配套、园建完成
模拟验收及整改完成
总结:万科的项目关键节点(集团25、城市公司36)
给大家出个考题:
万科为什么要取消其他企业最看重的这三个里程碑节点?
项目定位 ?单体方案初步设计(实施方案)给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案
02
龙湖项目关键节点
龙湖集团增加的12个节点取得国土使用权证
交地(开发部向项目部交地) (管理精细化)
土地投资决策听证
建设用地规划许可证
施工许可证
完成景观概念方案设计
景观施工进场(产品品质)
售楼部、样板房开放
取得预售许可证(财务/资金)
完成40%销售(财务/资金)
完成70%销售(财务/资金)
完成95%销售(财务/资金)
本环节给大家出考题:龙湖为什么要取消结构封顶这个里程碑节点?
为什么增加三个销售完成率指标节点?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案
03
华润项目关键节点
华润仅有6个里程碑节点,施工图前的里程碑节点全部取消大家可知道为什么?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案华润集团增加的12个节点
签订土地合同
取得国有土地使用权证
完成总平方案设计
完成运营目标书制定(管理精细化)
施工许可证
售楼处展示区开放
结构施工至正负零
景观进场(产品品质)
取得预售许可证
业主预验收
开始交房(客户导向)
交房完成95%(客户导向)
本期标杆企业项目关键点专题分享完毕
联系客服