现在应该买房还是卖房？

长期看人口，中期看土地，短期看金融

从以上三个角度来分析，现在是买房，还是卖房

第一，从宏观上讲，看人口增长

在一个区域看房价是否有涨幅，要看这个城市是否有支柱产业，是否有长期吸引外来人口入驻的能力，比如一线城市，吸附力很强，每年有大量人口进驻，这样的城市可以长期持有，也可以卖掉，再进行置换；比如省会城市，对省内人口有强大的吸附能力，所以也是值得投资的，可以买房，也可以卖掉；每个省都有几个发展速度极快的城市，这些城市的房子价值的增长潜力也非常大，比如江苏苏州、山东青岛等；其他城市人口增长较慢，不适宜买房做短期投资，有1-2套可以长期持有的，比如常州、无锡、烟台等都是人口流出相对缓慢的城市，短期持有后再卖掉，收益不大；还有东北地区，人口净流出非常严重，所以，越早卖掉越好。

第二，把眼光放到你所在的城市，看各个区域的土地供应量

土地越稀缺的区域，房价会越来越高，比如老城区，老房子拆改难度大，土地资源紧张，没有可以大量开发的土地，但老城区又是经济发展的核心区域，有着优越的交通资源、教育资源等等，这样的区域，做短期投资、长期投资都是不错的选择。反之，区域土地资源丰富的地方，也就是各个城市都有开发区，开发区以政府推动为主导的区域，经济增长缓慢，人口导入缓慢，适合长线投资，而且不宜多，一套足矣，其他未有开发计划的区域，可预见的5-10年内，投资价值不大。

第三，把眼光放在金融市场上，我从大家都能理解的贷款的角度分析，若贷款容易，贷款利率降低，购房投资越容易，就会有更多的客户选择投资房产，若贷款利率过高，银行收紧贷款，那么房产市场的投资资本会得到限制，所以，17年下半年以来，房价得到一定控制，毕竟全款投资，对投资客来说，成本过高；

通过以上三个方面，综合考虑是长期持有，还是短期持有，最后，无论买房还是卖房，有一套房在手里，会在你遇到麻烦的时候，帮你一个大忙

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