2018年已经过去四分之一，对于购房者来说，房价上涨，银行贷款利息上浮，对于资金有限的人来说，购房的压力越来越大。关于贷款买房，到底贷款多少钱更容易通过银行审批，因为等待银行审批时间长，不确定因素就多，如果能在申请贷款前，熟悉相关的流程文件，既能减少不必要的麻烦事儿，也能提高贷款买房成功率。
首先，大家要清楚向银行提交贷款申请，银行审贷都会查什么：
1、个人征信
个人征信是银行重点审查的因素之一，征信良好意味着贷款人按时还贷的可能性更高，而征信通常是以家庭为单位的，银行会查看夫妻双方的征信。贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。达到这个标准，恭喜你，你已经被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随你3-7年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请贷款，轻则提高贷款利率或者首付，严重的还会被拒贷。
2、收入和银行流水
收入证明、银行流水体现了借款人的还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入≥房贷月供X2，假如还在偿还其他贷款，则月收入≥（房贷月供+已有贷款月供），如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。银行流水通常要6个月以上的，建议最好用流水多的银行卡。
3、年龄工作
贷款人年龄、工作能从侧面反映出还款能力和还款稳定性。银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷。贷款人职业方面，像公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群，成为银行优质客户的几率更大。
另外，银行在贷款时，一般还会考察贷款人的工作情况，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。
4、现有房屋情况
贷款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来的贷款买房首付和利率。例如北京，即便是本市户籍的，也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
5、婚姻状况
综合来看，包括个人征信在内，收入、房屋情况等都是以家庭为单位的，要查夫妻双方的上述条件。房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，离婚人士要提供离婚证或者法院判决书。
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