交房时需要注意什么？

日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项

1，听开发商通知交房，验房。

注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的，这点大家要注意！

二，需要我们注意的资料！！（可带走复印件）

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表，拍照或复印带走！

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

三，看完以上东西，即可进新房验房！

必带尺子，测量面积！先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

看房屋结构和户型图一样不一样（有差异可以提出补偿）！

看门窗质量，晃一晃结实不结实！

看门窗有没有漏水的痕迹！

看厨房，卫生间天花板地漏处，有没有漏水的痕迹！

看天花板，地板有没有裂痕！

以上必看，其他可以带过，房子不会十全十美，小细节可以后期联系物业修补

四，缴费（看到这里，要哭了，买房花这么多钱，交房还要花钱)

契税，（非北上广地区）

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费，参考当地物价局。不同楼层单价不同

开口费，17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！

维修押金（维修基金），这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。问清楚！

卫生费，清扫装修垃圾

电费，水费，装修时要用到

办理房产证费用

（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。

（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

最后，保管好各种缴费，收费单据，保管好自己的钥匙！