房屋造价并不高，为何还那么贵？你明白了吗？

房价为什么那么贵？这是很多人的问题。

自住房商品化以来，房价一路疯长，从几千到几万甚至几十万没平米。这样的房价让我们这些刚需客望而却步。

房价为什么这么贵？要搞清楚这个问题，首先就得明白房价的组成。房价主要是土地成本+建安成本+各类费用+开发商利润构成。

在这部分费用中，真正用于房屋建设的成本，也就是前期费用+土建费用+配套费用，不会超过房价的30%(对于房价较低的四五线城市会高于这个百分比)。

剩下的钱去哪儿了呢？真正占大头的是土地成本和各类费用。约占房价的65%左右。土地成本，也就是土地出让金，要占到房价的30%～45%(对于房价较高的一线城市占比更高)。另外就是各类费用，如开发商管理费用，营销费用，各类税费等等，也要占到30%左右。而真正到开发商手里的利润也就10%左右。

奇高的房价对很多刚需客来说那也许只是一个遥不可及的梦，但那又怎样？房价再高也要奋斗，毕竟有房的地方才叫家！你买房了吗？