4月1日起，房屋转让手续费要取消了！

不知不觉中，3月已进入中旬

今年昆山楼市的金三月异常冷清

不少购房者发出这样的感慨

目前昆山适合自己的新房越来越少。

新房，买不到！

在这个房贷利率不断上浮的时代。

新房，买不起！

对于真正想安家昆山的购房者来说，

二手房不失为一种明智选择。

二手房具备一般新房所没有的优势，

总价低、现房、质量过关、社区环境配套成熟

... ...

但是，很多时候

买二手房、租房的人都会有一种感受

选房过程心太累！交易过程水太深！

看房过程太累太辛苦，战线拉太长

朋友怀孕四个月了，想换个大一点房子，孩子出生后住。

网上看房：小白一只的她，第一时间上网上各种搜集，信息量太多，很多都需要打电话问房源的各种信息，其实网上的很多信息都是有误差的，有的中介甚至为了套取客户信息，发布一些虚假房源。四个身孕的她，跟着中介前前后后看了几十套房子，要么是价格贵或者是装修老旧。最后，看房战线拉长了近大半年，终于买到了房子。

看二手房有时候还真靠运气，碰到好房子，就能少花一些精力。战线往往拉的很长，平白无故耽误很多时机。如果能找到一些靠谱的二手房平台和品牌中介公司，就会省很多力气。

二手房交易流程不清楚，很容易被坑

大壮看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，大壮交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说大壮签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

支招：看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质。

这么多二手房交易陷阱，

如果一不小心真就掉坑里了！

那么，二手房交易要注意些什么问题？

都有哪些税费？交易流程又是怎么样？

中介典型欺诈行为及对策

1、签合同不给正本

对策：拒绝签订

2、强制规定独家委托

对策：典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

3、私下收取中介费

对策：不签居间合同或不开发票。

4、欺上瞒下吃差价

对策：一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，同时注意保留相关证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

5、房屋面积不真实

对策：二手房交易一般以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

二手房交易流程

二手房税费

2017年3月13日起，买房先缴税后过户！4月1日起，房屋转让手续费要取消了！尽管有些税费是要卖家支付的，但是在实际交易之中，卖家往往要的是一个净到手价，所以，税费基本上都是买家承担！

在昆山购买二手房，基本上涵盖的税费有，契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费工本费。

看了这么多案例和攻略，

才发现二手房交易“水太深”！