中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？

你好，嗨住租房回答这个问题。

哪些城市需要去库存？

这个问题只要我们稍微分析一下就非常明确。比如像北上广深这样的一线城市，在人口不断涌入的前提下房产永远都不会多，因此也就没有了房产库存的说法。相反，亦如北上广深这样的一线城市，还需要增加库存。在没有办法大幅提高土地供给，提高住房供给的环境下，这些大城市的选择是限购，而限购的本质就是提高购房门槛减少购房需求，与去库存是正好相反的。

而具有库存压力的城市往往是因为自身的经济动能较小，通过城市自身的人口没有办法消化掉住房的库存，大量资金的流动性就被困在了房地产中，对于地方经济和某些开发商带来了很大的问题，因此去库存就被提上了议程。

三四线城市的高库存是楼市的结构性矛盾

高库存对于一个行业来讲并不是由房地产所独享的。汽车行业的库存也非常高，而产量还在继续增长，销售却渐渐的难了起来。除此之外，煤炭，钢铁，水泥，以及一批中低端的制造业也被高库存困扰多年。面对这些行业而讲，决策层就提出了供给侧改革这个概念，对于房产也是一样的。

在过去房产大热的时候，无论多么差的区位，多么不好的交通，几乎都有人接盘。但随着购房人群慢慢减少，人口红利慢慢消散，一些品质并没有那么好的楼盘就极有可能成为库存而无人问津。事实上去库存与供给侧改革紧密相关，所展现出来的是决策层在目前经济转型期希望整体提高供给质量和效能的决心。

归结到底去库存就是降杠杆

库存不降，房地产市场的资金周转就容易出现问题，流动性也较弱，而目前各大房地产开发商的资金借贷率都较高，融资成本也较大，而一旦这些房地产商出现使现金流的断裂，将会对实体经济带来巨大的影响。因此从本质上来讲去库存就是为了降杠杆。

在去库存时由于某部分原因会导致房价逆向上涨，普通购房者也并不应该单纯看到房地产市场卖得火热而心急如焚。事实上，买房还是应该考虑自己的能力和需求。

当然了，如果目前来讲，买房子首付还是利息，都已经超过了你能够承担的水平，那么安心租房，也许也是一种不错的选择。当然了，找好房源就要找到相对靠谱的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。