什么是公摊面积?
别人讲这个公摊面积的时候总是说,一般多层占多少,小高层占多少,高层又占多少?
今天咱换个方向来摆一摆。就现在的住宅建设来说,公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比最少,小高层占比居中,高层公摊占比最多。
这也难怪,谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以,要想感觉自己不那么吃亏,还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅,其实小编也有住洋房和别墅的梦想。
纠正一下你对公摊面积的认识:
1、就喜欢公摊少的,越少越好公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们,想的还是比较周道的。
2、公摊面积少了的,我的得房率就高了飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等,其实都是开发商故意为之的,就是要让你来占这个小便宜的,你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精,反正饼子就这么大,卖出这套房我想要挣100块,就比着这个来做就是了,送多送少我都要挣够这100才能卖给你,所以自已对比下所看的房子,只要符合自己的预期就行了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
3、楼盘宣传'零公摊',我得赶快去抢理论上都不可能存在的东西,你还奢望有?????那都是骗人的,好不!
4、公摊百分比≠公摊面积
这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数值,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。
公摊面积的计算公式 :
公摊面积=建筑面积-套内面积套内面积
=住房室内面积+墙体面积得房率
=(建筑面积-公摊面积)÷套内面积
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