上篇推送我们讲了，在恋爱期间购房，即婚前购房的有关法律知识。其中就可以看出，父母出资为子女购房情况是非常复杂的，仅仅是婚前购房，我们就罗列出了六种情况。今天我们把父母出资的其他几种情况再做进一步的说明和解释。
我国法律规定，只有出现在房产证上的权利人才能被看做房产所有人。也就是说，虽然你在子女购房过程中出钱了，但如果房产证上没有父母的名字，父母对所购房产就没有所有权。
有些父母在自己子女离婚时主张当时为子女出资是借钱给他们买房，现在要求他们返还当时的借款。如果说当时没有打借条，给付的又是现金，当出现争议时，这项还款的请求很难被法院支持。还有些人，在子女离婚时“补”一张借条，但仅仅有这一张“借条”，没有转账记录或者其他可以证明借款存在的证据，此项借款往往是很难被认定的。并且，现在鉴定技术十分发达，很有可能通过技术鉴定就识破了这项“计谋”，惹来其他法律责任。
我国《婚姻法》明确规定，夫妻婚后，遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方的个人财产。
《婚姻法司法解释（二）》 第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
上面法条的意思是说，在没有明确表示的情况下，
婚前，父母出资=======》对自己子女个人的赠予
婚后，父母出资=======》对小两口的赠予
但是要特别注意下面这一条
《婚姻法司法解释（三）》 第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
继续将法条翻译成大白话，在没有明确约定的情况下，结婚后，一方父母出资为子女购房，
房产证上只有出资父母的子女的名字=====》出资方子女的个人财产
房产证上有夫妻两人的名字=====》夫妻共同财产
双方父母共同出资为子女购房==========》按出资比例，按份共有（登记在夫妻双方名下的为共同共有）
如果房产登记在夫妻双方名下，也就是房产证上有夫妻两个人的名字，
不论是一方父母出的首付还是双方父母一块出的首付，房产都是夫妻共同财产。
如果是婚后买的房，不管登记了谁的名字，都是夫妻共同财产。
如果是婚前购房，房产证上只有一方的名字，一般房屋产权会归登记人所有，但共同还贷部分及相应增值，产权一方应向对方做出补偿。（上篇推送讲的是婚前全款购房）
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