房子是长在国人喉咙里的一根刺--金拐棍理财资讯平台
中国经过这么多年的发展,已经演变成了所有人喉咙里的一根刺。
于国家而言,这根刺想拔不敢拔。想拔掉是因为这根刺已经吸收了太多的社会资源,吸干了很多行业的利润,很多企业在租金下无法生存,只好关门;不敢拔掉这根刺是因为房地产依然能够勉强当做经济支柱,在没有找到更好的经济之住之前,如果让它倒掉,整个经济会面临着巨大的风险。金融危机一旦来临,将会给中国社会带来难以估量的损失。
于房地产商而言,也有苦衷。房地产现在从政府那里拿地的价格越来越高,这就意味着风险越来越高,必须提高房价才有可能获取高额利润,可是越来越高的地价和越来越高的房价,并没有让地产商觉得生意比从前好做。
近期,万科完全自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”公布了项目初步设计方案和配租规则。该项目位于北五环外,距西二旗约8公里,预计一期将提供1000多套只租不售的房源,最长单个租期不超过10年,若一次性签订10年租期,则每年租金不变,但租金需一次付清。其中,90平米精装修三居室的10年租金达到180万,单月租金高达1.5万。
万科这是期望能够让投资出去的资金回笼一部分,据说万科打算用房地产信托投资基金的手段实现这一目标,但是由于后期无法提供持续的稳定现金流收益,不满足房地产证券化发行条件。可是若采取正常的分期收取租金,目前不足2%的资金回报率则吸引力不足。
万科之所以希望租金证券化,就是希望自己房子还能够攥在自己手里。又希望能够吸收现金流,减少现阶段的风险。可谓也是绞尽脑汁的赚钱了。
于有房一族而言,对于房价更是纠结。买完希望房价能够不停地涨,可是无论房价如何涨,如果没有多套房,房子没有变成金钱,房子的投资价值也体现不出来多少来。而新投资的房产由于经过几轮的大涨价,发现租金的回报率跟本就是吃亏,只能期望房产本身价格的增长。
以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。所以,思考一下,我们的房价是不是太高了,已经违背了经济常识。
据悉,在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%,是在这二十年里,从20%一步一步降到了今天不足1%。
许多人因为拥有一二线城市的一套房而变成中产阶级,但是如果房价跌了,这很有可能意味着喉咙的这根刺出血了,这是有危险的。可是高房贷也让自己苟延残喘,总之不知如何是好。
对于无房者,现在房子更是遏制呼吸的一根刺,高房价让未购房者不敢买,买不起的慌乱状态。慌乱到在,借钱也要买,哪能买的起就在哪里买,根本慌乱的没有时间考虑买的这套房子未来是涨还是跌。
近期,有人听说由于海南有上涨预期,于是海南再度成为全中国的焦点。冲着海南的蓝天白云,房子就涨翻了天,这实在令人担忧。
金拐棍觉得,房地产已经成为整个中国经济发展过程中的达摩克里斯之剑,我们应该时刻警惕。
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