近20年来，中国房地产高歌猛进，目前一些大城市的房价已经到了高不可企的地步，对市井文化造成了极大的冲击，正在影响社会的方方面面。细心的朋友不难发现，几乎每次房价暴涨，背后都少不了“炒房团”的身影。那么他们是如何操作的呢？我非专业人士，在此分享的只是道听途说，欢迎各界朋友指正、补充，共同参与讨论。
第一步，联手坐庄，买空房源。资本是逐血的，暴利之下，趋之若鹜。几个人联合起来，筹集几个亿资金，选择某个城市某个小区的小户型，与开发商合谋，以“团购”的形式折扣价“预定”下大部或全部小户型房源，造成该小区房子非常紧俏的假象。
与开发商密谋：折扣价通常是房价的2/3左右，但开发商必须把预售价提高1/3左右。
其间尽可能按揭，运用金融杠杆，以获取最大收益。
第二步，宣传造势，制造紧张空气。运用公众号、微博、微信等自媒体，甚至官媒，把该小区与地铁、学区、医院、环境等公共资源紧密结合，大炒特炒，突出其位置优势及占有稀缺资源的地位。
第三步，借助中介，日日刷新。先拿出极少房源，在著名房产中介公司挂牌，并与之勾结，每天刷新房价，伪造房价快速上涨的态势，制造紧张空气。
第四步，捂盘惜售，制造恐慌。先拿出个别户型差的房源，在售楼处、中介公司以较高的价格试销，然后把握时机、见风使舵，以转让的方式逐步加价放房。
第五步，狠赚一笔，快速撤退。炒房周期一般为半年至一年，然后决然撤退，转战下一城市。若有个别未售出房源，则交于开发商，自己全身而退，绝不拖泥带水。
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