图片来自网络
随着全球进入加息周期，货币宽松的环境将渐渐进入尾声，现金为王的周期将慢慢的到来，全国房价涨声一片的条件也将渐渐的消失，另外，随着宽松的货币政策结束，在货币政策宽松时代掩盖的各种矛盾也将集中爆发，客观上我国在经历经济高速发展后也应该要进入市场洗礼和淘汰的阶段，需要必要的产业调整，来倒逼社会产业进入更新和升级来面对新的市场竞争阶段，为下一步经济发展积蓄更高的势能，这一点我们应该向发达的西方国家学习，借鉴他们的发展经验。要做到转型，房价就要被控制住，不能被它的虹吸效应而把实体经济掏空和挤走。房价被控制住客观上存在几个条件，成为肘时房价的主要因素。
第一，国际环境，以美国为领导的主要西方发达国家通过加息和并表，主动回收国际通用货币，让一些新兴国家市场大量失血，动不动就以破产来形容，美国加息，是美国向世界收取铸币税的手段，也是向世界开始“剪羊毛”，借以转嫁美国国内危机，而美国收取铸币税的时间也是世界资产价格最高的时间，也是资产泡沫化最严重的时候，这时候做空，也是最容易，获利最大的时候。中国经济经过几十年的发展，已经积累了相当的实力，具有一定抗风险性，但是在房价上的主动调控，则可以避免被美国剪羊毛，保住我国几十年积累的财富，等到危机过后又可以再次发力。
第二，实体经济的国际化竞争，大家对比一下世界五百强企业就可以看出，在胡润排行榜上，能够排名进去的公司大部分都是房地产公司或者跟房地产有关联的公司，而真正意义上的制造企业和高科技企业却没有多少家，西方靠前的公司大部分都是制造业或者竞争力很强的高科技公司，像微软，Intel,苹果公司，谷歌公司和波音飞机以及一些汽车制造公司，这些公司的产品能够风靡全世界，就是因为目前人家独一无二的核心竞争技术没有人和没有国家可以研发出来代替他们的产品。也就是说有些产品全世界的人都离不开，一离开了就相当于生活瘫痪掉，极端不习惯。
第三，是国家为了防范金融风险而主动去杠杆使然，最近几天，盾安集团的2000亿资产债务危机的爆发，还有一些上市公司的债券到期也陆续爆出违约的消息，一些集团或者公司的高管或者拥有者跑路，或者跳楼，或者自杀的消息也诸多见报，这就是潮水退后，最后才知道谁在裸泳的表现，房地产公司也是高负债和高杠杆的企业，国家主动去杠杆，必然会迫使房地产开发商加快商品房的销售速度和回流资金，进行它们的债务偿还，所以房子降价销售必然在所难免。
第四，区域之间经济竞争发展使然，最近国家在雄安新区，海南自贸区对房产进行“冷冻”，东莞为了“大湾区”而主动要求下调房价，这些地区为了能够留下和吸引资本和制造业入驻，为了做下一阶段经济新的发展龙头和引领下一阶段经济发展的潮流，这些地区则对目前的房地产行业进行“冷冻”和调控，为的是把成本要素控制住，让本地的制造业具有人力和成本上的优势，这样做，一来可以留住人才，二来可以留住本地的优势产业，三来则可以利用政策优势培养和吸引高科技公司入驻，打造具有全国甚至全球竞争力的高科技产品和相应的配套产业链，实现经济转型和升级的国家战略目标。
联系客服
