关于房贷利率的问题，再一次传来新的消息，相信刚需族们听到之后肯定会非常震惊，因为计划总也赶不上变化，没错，北京地区四家国有大行将于下本周一或周二开始，上调首套房贷款利率，将按照央行基准利率的1.1倍执行，但是二套房利率不变。
刚需有点懵了，调控不是主要为了控制炒房者吗?怎么这次仅仅是针对首套房呢?本来计划好的买房，几天之间成本又增加了!
在此之前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍，而现在又增加了5%，这就是说，如果贷款100万，期限20年，那么月供将会增加200多元，相当于两次加息，总利息上涨五万多元，看来计划总是赶不上变化。
那么为什么这次主要上调的是首套房利率呢?
一、银行额度紧张
目前银行贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限都不占优势。
二、银行控制成本
现在相信大多数人会选择宝宝类理财，因为比银行存款利率高的多，导致银行的吸金能力下降，银行为了吸金，提高了存款利率，但是这就意味着成本将会增加，所以银行会将成本直接嫁接给贷款用户。
那么刚需到底该怎么办呢?
一、被丈母娘催着上车的人
这种首套刚需房该买就买吧，再等，利率可能还要继续上浮，因为目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位，现在的房贷还属于低利率时代。
二、不着急买房的人
这样的人群可以继续观望一下房贷政策的走向，如果明年上半年随着信贷额度趋于宽松，首套房贷利率或将回落，这时候再买也不迟。并且房贷是银行非常喜欢的业务，坏账率低且收益长期稳定，限贷未必是银行所乐见的!
总之大家还是根据自己的实际情况来看吧，国家的政策导向总体还是要保刚需的，现在的形势只是银行出于自身的原因所做出的的调整，以后刚需买房的路总会越来越光明，越来越无路可走的是炒房客!
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