关于房价走势，拐点什么时候会来？

关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。

如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。

如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。

一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。

在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。

从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。

1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。

2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。

3.一二线房地产总供给仍显疲态。

4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。

5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。