你真的认为房产可以抗通胀，是最佳的理财产品吗，那就大错特错了

中国的年轻一代对中国经济增速的下滑，对房地产市场的调控有可能准备不足，因为年轻一代没有经历过经济增速下滑带来的失业问题，也没有经历过房价下跌周期来临时的“残酷”，就像在2014年之前，国内投资者没有经历过人民币的贬值一样。“准备不足”，实际上就是最大的风险。

要对人民币汇率有一个方向性判断，即趋势性走弱的同时，双边波动更为明显，这种情况下就需要做好长期应对准备。适当降低对资本流动敏感度较高资产的配置率，比如对股市、房产的配置需要更加谨慎，因为股市和房产属于地域性非常强的资产，不具备国际属性，估值一旦偏高，汇率影响之下的资本流动对其影响会越来越大。也就是说如果你是为了对冲人民币贬值风险而购买股市或房产，按目前两者的估值水平看，风险较大。

　 英国和美国经济的崛起，换来的是真金白银的流入，而中国经济的崛起，换来的是数万亿美元，这本身就是一种历史性风险。纵观强国货币的历史发展，英镑的崛起，跟全球黄金白银流向英国密不可分，美元的崛起，从一定程度上来说也是得益于全球黄金流向美国，如果没有当时超过22000吨的黄金储备，美国就很难建立布莱顿森林体系，美元的历史将可能被重写。

回看近代史，甲午海战中国赔款2亿3000万两白银，如果按照现在的价格大概是700多亿人民币，不要说北，上，广，深这些一线大城市，就说房价突破14000的三线省会城市太原，一套149平米，总价200万的房子也就3000多套，试想如果可以穿越回100年前，日本人面对只涨不跌的中国房子会动心吗？日本人不会那么傻，也不会为中国去库存，降杠杆做贡献的。

黄金投资未必是最增值的产品，但一定是最安全，风险最小，也最保值的东西。

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