最近几天国内媒体热议,全国有6500万套空置住房,空置率达21%,及专家关于全国空置房的分析报告,一时间刷爆各大媒介。除已购的空置房外,开发商手里应有大量无主空置房。就这些够住2亿人的巨量空置房来说,大家不仅要问,投资这么大的房地产楼盘,开发商宁愿空置都不降价卖出,这是为什么?原因不外乎四点。
一,房地产市场历经20年高速成长,大家都习惯了住房价格只涨不跌
在前十多年,开发商期房或刚开盘就会很快全部卖掉,最近六年随着房价走高过快,各年度空置率差别不大,但仍持续攀升。开发商认为即使调整和市场疲软后,价格仍会很快启稳上涨,房产作为最保值的投资一直是老百姓最认同的心理暗示,也是开发商不急于降价的内因。
二,降价会引发一系列的矛盾
这些矛盾包括政府土地财政,银行贷款,税收,建设方,社会舆论等,由于房地产市场相关产业在国民经济总量占比超过40%,地方财政严重依赖土地收入,加上经济发展和人们住房需求的共同作用,一旦发生大范围房价的大幅度下降,会导致连锁反应,经济持续下滑,影响社会稳定,甚至伴随经济危机。所以说,地产和房市都是关系国计民生的大事,国家为完成各年度财政收入目标和主导调控,依据经济周期,把握阶段房市调控限制政策,确保房地产市场不容闪失,有序健康。
有些开发商由营销公司包干销售,也会适时做些降价动作,和开发商主动降价无关。但在最近十年都有两次降价的短期行为在部分地区发生,引发砸售楼部后就是全国范围的大幅度涨价。另外在销售中降价还会引发已买房户主的抗议。
三,时间和周期
在最近20年的房地产市场高速发展中,每次房价大幅度上涨都是跑赢了GDP增速,最近十年,全国两次价格上涨跳跃都是翻倍或接近翻倍,而下跌也总是百分比,即使是一二线城市的少部分透支高利润的楼盘,房价下跌也未超过20-30%,所以降价不是必要选择,时间和周期才是,就像早期囤地。
四,资本
资本是逐利的,正常情况下,开发商即使有相当比例的空置房没有卖出,也不影响它预算持平或整体盈利,因为开发周期长,牵涉银行和结算,空置房也可贷款或其他方式变现流转,所以房企压力并非太大,除非违规操作导致资金链断裂,房企盈利能力好过大部分传统产业。
综上所述,以上四点,就是目前房产不降价的重要原因,就分享到这里,感谢阅读。
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