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近日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。相较于京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设等国家战略，我相信长三角一体化政策实际落地进度将会更快一些。
对房地产市场而言，我不认为长三角一体化规划正式落地能够直接利好房地产市场，长三角城市群房地产市场也并不会就此出现全面反转行情。
不过，得益于产业、经济、人口、配套等各方面发展，我们还是承认这些示范区、都市圈、重要的城市节点，从目前情况来看，本身房地产市场还是比较健康的。
突出上海核心地位，符合长三角现状
对比2016年6月获批的《长江三角洲城市群发展规划》以及2018年6月审议通过的《长三角地区一体化发展三年行动计划（2018-2020年）》，新版的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》有以下三个新亮点：
其一，区域范围扩大至上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域，面积35.8万平方公里。其中，以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区，面积22.5万平方公里，辐射带动长三角地区高质量发展。
其二，进一步突出上海核心地位，发挥上海龙头带动作用，苏浙皖各扬所长，加强跨区域协调互动。具体而言，进一步强化了中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽的作用，高标准建设中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
其三，构建“1+5”都市圈，上海大都市圈包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设。其中，苏锡常都市圈是新提法，无锡、常州的城市地位大幅提升。
上述三个新亮点也符合长三角城市群现状，一方面，上海相对更强些，作为世界级的城市，对长三角一体化将起到全面引领者的作用；另一方面，除上海之外，长三角地区其他城市也都是很强的，共同来发挥一体化的作用，实际更符合长三角一市三省一体化发展战略。
长三角一体化落地速度更快
虽然长三角一体化国家战略启动较晚，2018年11月5日，长江三角洲区域一体化正式上升为国家战略，启动时间仅早于粤港澳大湾区建设国家战略。
但长三角一体化落地速度更快，且卓有成效。这与长三角各城市之间的均强性密不可分，不需要谁来带动谁，正所谓强强才能联手、强强才能合作、强强最终才能形成一体化。
从国家战略角度来讲，正由于处在不同的起跑线，最后的结果可能也会有很大的差异。但作为长期工作、生活在长三角地区中的一员，我特别看好长三角一体化未来的推进情况。
规划落地将起到积极作用
对房地产市场而言，在京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设等国家战略落地后，好像没有直接看到利好的影响，京津冀甚至还走出了比较弱的市场走势。
2017年，京津冀地区近乎全面落地四限，“房住不炒”预期不断强化。受调控政策影响，京津冀城市群房地产市场急速冷冻，天津、廊坊、秦皇岛等多城成交量腰斩。环京三四线城市成为“重灾区”，房价全面向下调整，北三县更是领跌。
因此，我也不认为长三角一体化规划正式落地能够直接利好房地产市场，长三角城市群房地产市场也并不会就此出现全面反转行情。
不过，在产业、经济、人口、配套等各方面的均衡发展下，目前示范区、都市圈、重要的城市节点等的房地产市场本身还是比较健康的。
因此，相对来讲，重要的核心城市以及节点城市，不仅在长三角地区，在全国综合排名都是位居前列的。从这个角度来看，虽然没有直接关系，但我也更加看好长三角一体化对于这些城市房地产市场积极的促进作用。
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