房价越来越高，工资的增长远远赶不上房价的上涨，父母辛苦几十年只能付得起一套房子的首付，很多人不愿意背负着二三十年的房贷，就买了一套价格便宜的小产权房，可是真正买到手后才后悔不已，什么是小产权房？为什么说小产权房不能买？有什么风险？今天小编就带你好好了解一下。

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房有什么风险

1、不受法律保护

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。只有经过有关组织和部门批准，才可出售给乡外人员，否则无效，不受法律保护。

2、没有产权

“小产权房”最大的问题不是房屋使用权，而是土地使用权，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、拆迁无补偿

很多人觉得小产权房可能会征地拆迁，得到拆迁补偿款，但实际上，因为小产权房只有房屋的使用权，没有所有权，所以真碰到国家征地拆迁，既没有不偿也没有房子，国家有权随时收回。

4、质量没保障

小产权房开发建设没有明文规定，房子的质量很难得到保障，后期除了问题也没有维修人员，只能自己解决，没有物业，时间长，居住环境更是脏乱差，居住体验感比较差。

5、不能落户，升值潜力小，不好转手

小产权房不能落户，孩子上学就会有问题，大产权房子成倍涨的时候，它只有小幅上涨，因为其自身风险，不好转手，变现困难。

以上就是有关小产权房的相关知识，你还敢买吗？还有什么想要了解的，欢迎留言讨论。

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