我爱铺网讯 近日，合肥陶冲湖壹号院（新站XZQTD180号地块）商业规划曝光，项目商业规划用地面积60.3亩，总建筑面积达16.85万方，其中地上面积11.96万方。如此大体量的商业，将会对合肥陶冲湖板块甚至是整个新站区商业带来利好。
陶冲湖壹号院商业规划曝光
规划位置图
沿线商业规划
商业部分鸟瞰图
商业规划透视效果图
新站XZQTD180地块（商业部分）公示显示：项目位于合肥新站区新蚌埠路与淮海大道交口东北角。项目用地面积约合60.3亩，用地性质：商业服务业设施用地，总建筑面积168531.59㎡，地上建筑面积119593.06㎡（商业办公78760.08㎡，商业40133.54㎡）。
绿地9亿元竞得新站陶冲湖地块
2015年12月30日，绿地以400万元/亩竞得新站区新蚌埠路以东，淮海大道以北的新站区XZQTD180号商住地。住宅楼面价2399.988元/㎡，商业楼面价1999.99元/㎡，总价91068万元，溢价率21.21%。
位于陶冲湖板块北侧的新站区XZQTD180号地块，拍卖当天，吸引了包括绿地、旭辉、华地、新华四家“争抢”，最终，绿地“更胜一筹”，拿下了这宗227.67亩的“巨无霸”用地。
该地块是绿地二进陶冲湖板块，2014年10月，绿地拿下陶冲湖板块的新站区XZQTD158号地块，案名绿地香树花城。
旭辉绿地两房企双剑合璧
陶冲湖壹号院是由旭辉集团和绿地集团联袂打造。 旭辉&绿地，开卷陶冲湖，执笔陶冲湖壹号院，集旭辉地产经验，绿地集团商业运营成果，打造一座约40万平米的生活综合体。
项目由约12万平米综合体和约28万平米社区组成，具体业态商业，湖畔别墅，花园洋房，装修高层，自建幼儿园等。
项目周边拥有三横两纵三地铁【三横：天水路，淮海大道，东方大道；两纵：新蚌埠路，铜陵路；三地铁：规划中的地铁1、3、4号紧邻项目，其中地铁4号线规划中的淮海大道站，离项目仅约800米】的立体交通网络。陶冲湖畔还有小学（规划中），育英中学，168中学东校区，安医大四附院等配套。
合肥陶冲湖板块机遇来临
2012年，合肥京商融合置业拿下新站区2624亩净地，开始了陶冲湖板块的拓荒之路，700万方的配套为此后房企进驻注入了强心剂。
2014年10月，绿地拿下陶冲湖板块的新站区XZQTD158号地块，案名绿地香树花城；同年12月，家天下置业拿下陶冲湖板块的新站区XZQTD156号地块，案名家天下北郡。
2015年9月2日，陶冲湖板块的新站区XZQTD188号地块入市拍卖，文一跳价2个亿，以501万元/亩的单价成功“击退”旭辉，抢下了这宗200.43亩的商住地，并定案名为文一陶冲湖城市广场。
随后，绿地再次进驻，拿下了本次规划曝光的地块——陶冲湖壹号院。
不断上涨的地价直接推动了房价的上涨，2013年陶冲湖板块均价仅在5000元/㎡左右，进入到2014年后，板块房价已经全面进入“6”字头，而如今，陶冲湖板块内的房价早已破“万”。
陶冲湖板块的楼市争夺战已经打响，合肥楼市再添一强劲对手。
陶冲湖板块促区域大发展 有望成为新站的中心
陶冲湖公园占地3300亩，有七个逍遥津那么大。小编沿着绿化景观转悠一圈，粗略数了一下路边的树种牌，有紫薇、朴树、雪松、法梧、香樟、乌桕……以后，春天可以赏樱花，秋天可以看红枫，公园建成后一年四季绿景都有得看。再顺着碎石土路往里走，就是陶冲湖公园的中心区域人工湖。人工湖与陶冲湖水库相连。据悉，以陶冲湖水上游览区为中心，环绕其周围分别分布有：湿地观光区、科技文化区、观湖休闲区、健身运动区、赏荷休闲区、文化体验区和森林酒吧区。
一位陶冲湖公园的保安告诉小编，以前这里是一片农田，如今改造成这麽大的公园，不光让他有了一份工作，周边居住的人有了游玩的地方，还有周边近几年的发展也是很快的，不少房企都围公园建立小区，人口越来越多，未来新站区这一块的发展将有很大潜力。
从人气、规划、基础建设等方面综合来说，陶冲湖板块是非常具有发展潜力的。首先从规划上来看，新蚌埠路原本按照政府规划就是一块商业地带，而且本身这里已形成一定的商业基础，未来依靠这一基础陶冲湖片区的整体商业带动起来也相对轻松。随着政府加大区域内学校、医院、酒店等基础配套设施的建设，未来住宅市场必将大为增值。加上周边本身就有大量的拆迁居民，人口聚集，人气旺。此外板块内有诸多专业市场与大型企业，比如京商商贸城、京东方、蓝天家具、立新菌种厂基地、星火钢材等，这些企业大量的职工人群都有办公、消费、休闲购物的需求，需要不同的市场消费产品。
陶冲湖板块距离火车站不远，在合肥的城市规划中，整个火车站片区目前已呈现北移的发展趋势，未来将会在该区域形成新站区新的城市副中心。
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