一：选址的一个坑
今天我们的话题是新手开店选商铺，必须要注意的一个坑？
真实的案例
这里讲一个真实的案例 ，是我们社群的一个老板， 他大学毕业后先是在北京的一家私企工作了4多,后来他实在厌倦了那种 每天朝九晚五的枯燥模式, 而且他也不愿意再过每天上班挤地铁生活。于是他一狠心,就收拾包袱回了江苏 无锡老家 , 决定自己开店创业、自己当老板。
他比较看好户外用品店这个项目 因为他自己喜欢户外运动，经过调研 在他所在的城市 这个项目的客户需求也比较大，他们家也正好有这方面的货源渠道，回到老家以后,他把要开 户外用品店的想法告诉了爸妈,爸妈听完也挺支持他,他一下子就拿出在北京工作的积蓄23万出来创业。很快他就在无锡市的一个二级商圈地段看好了一间100平方米的商铺 很幸运是直接和房东谈的 房租一年6万 ,他只和房东签了个简单的协议 协议是房东提供的版本， 然后就按照规定交了半年的租金。房子租好后,他就开始筹备开店 装修 开业 一切还都挺顺利。
因为店铺位于比较繁华的地带,人流量比较大,来店里消费人也不少,因此生意还不错 ，他算了算账 这样下去 8个月就可以把本钱收回了 接下来就可以躺着赚钱了 一想到这里 感觉自己出来创业真是选对了。
可是2个多月后传来了店铺要拆迁的消息,一开始他还以为是谣言,但是很快房东就通知他 这片地方要拆迁了,让他尽快找个地方搬走。这个消息让他非常恼火,因为光在店铺的装修上他就 投了3万多 ，生意也开始有起色 ，现在说要拆迁,那装修费和他的心血就白花了。这个简直是不可接受的现实。
他越想越气,就要求房东赔偿损失。可是房东只答应退给他三个月的租金其他一概免谈。他前后找房东理论了多次,房东总是和他扯皮。眼看着拆迁的日子越来越近了 耗下去很被动 但是他又想争取 少损失一些 ,想到和房东打官司，于是找律师咨询了一下 ，律师说 官司你也别打了 ，你们签的租房协议是房东提供的版本，比较简单 这个事情都没有约定 ，向这种情况 即使是打官司 也会判房东赢。结果是 他只能自认倒霉，和房东一清算 自己算了算账 两个多月赔了5万多， 还压了一批货 ，只能在其他地方再开一家了 。
老板吃亏后的3点经验建议
这个过程是他已经开了第二家店才告诉我的，他在开店之前并没有对自己所选择的商铺进行过认真的调查, 以至于他没有发现“拆迁”这样的关键信息 才导致他交了这次学费，他说那段时间简直是一种煎熬，没有想到自己会犯这么低级的失误，我也和他一起做了一些反思和总结 ， 对于新手开店想要躲过这个坑 一定要做这3方面的功课：新手开店 切莫摊大 ， 开的店越小越好 投资越少越好 ， 最好投资不要超过你资金的一半 这也是我们倡导的开店理念就是一定要开 小而美的 特色小店 尤其是新手 。否则一旦有问题 风险会很大。
开店选址前 要做充分的市场调研 要搜集的掌握各种信息 记住 千万不要指望房东或者上家会主动告诉你真相 假如 遇上了不良的房东 他们为了商铺 尽快租出去赚钱 肯定是希望你不知道要拆迁才好。
建议你可以在当地政府网上或论坛查一下是否有城市规划的计划 或者是否有拆迁计划 ，还有就是 在你选的商铺附近 是否有规划的新商圈 或者有大的品牌竞争对手会过来， 一旦有这些信息 对于你选的这个位置 都是有高度风险的，你还可以 问问商铺附近的邻居，因为他们和你没有明显的利益关系 一般也会告诉你 。
再有就是需要调查一下 之前这个店铺是做什么的 怎么死的 还有就是房东的人品如何 口碑如何。总之 你掌握的信息越丰富 选址失败的可能性就越小 。
千万要注重和房东签订的商铺租赁合同，和房东的协议 很多时候 都是房东那边出一个简单的版本 或者网上下载一个就签了 很多新手对于协议不是很重视 ，但是这点却是最最重要的，记住这句话 ， 想开店 不和房东签好协议 就是给你自己埋了一个定时炸弹 ， 什么时候爆炸看你的运气 不用怀疑 炸弹是一定会爆的。我们国家关于店主和房东之间的法律是很不健全的 所以一旦出现问题了 ，如果协议中没有明确的约定 法律是一定保护产权人的利益 也就是保护房东， 那时我们就只能认灾了， 上述案例中的情况 和房东的协议中至少要有一个补充条款 就是房主要有告知义务，对于像拆迁之类的情况，没有履行告知义务的话，需要明确赔偿。
二：干货放送【商铺租赁协议】
关于和房东的协议 因为需要注意的点很多 假如签不好的话 会给我们埋下很多雷 我们后期会专门准备一期来讲一下 和房东签协议 需要注意的重点事项， 在放里我再放一个重要的干货，就是2个版本的商铺出租协议 一个是最新版全集和一个简单版本，我的店和房东签的也是用的这份协议，我曾找专门的律师站 在我们店主的角度完善了很多条款 ，大家拿到这份协议 也可以根据自己的情况 做一些调整，相信可以规避很多雷区。
这份最新版全集 我会分享到我们开店学习社群里，简单版本的可以免费给大家， 大家如果需要这份商铺出租协议的话 可以联系我免费获取。开店创业对于很多草根来说 并不是一件小事,弄不好甚至会赔上全部财产,因此在开店之前一定要把准备工作做好。准备工作做得越充分,成功的概率也就越大。
总结
在接下来的日子里 我们会逐步深入到开店具体的操作层面，我们每天拿出一个开店的知识点 ，都是结合我7年开店实战的经验分享和教训总结。 在这里大家一定要 做好马拉松的准备 ，开店没有秘籍 切莫急功近利,想只学一招就可以搞定开店创业，所以我们能做的，就只有不断的学习 实践+坚持，每天进步一点！
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