投资市场风云变幻，随着国家宏观调控的加强、住宅限购，写字楼因为其稳定且高回报的特点，使得越来越多的投资者将目光瞄准了写字楼市场。然而投资切忌盲目，投资写字楼需要更理性与专业的分析。不同的写字楼有着不同的特点，了解写字楼的发展史，并以此为依据预测未来写字楼的发展，将有助于投资的选择。
我国的写字楼已经经历了五次换代，第一代写字楼是在计划经济体制下的行政办公楼或一些国有企业在工厂内建立的小型办公楼。这种办公楼单层的面积极大，单层高3米左右。门口设有传达室，负责收发信件和传达，楼梯正对大厅，较为宽敞，房间分布走廊两侧，一字排开。这类写字楼在当时满足了大量外企和中小企业的基本办公需求。
第二代写字楼出现在80年代改革开放以后，是综合型仿国际标准写字楼，像北京国际大厦，这类写字楼照明、空调等体系互不干涉，但只是配置了办公的一些基本功能，没有对办公布置，绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。
第三代写字楼出现在90年代以后，被称为智能写字楼。这其中，智能写字楼分为3A和5A两种。即办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化和与之升级的OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统 )、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统)。
第四代写字楼出现在20世纪末，他们开始从客户出发，考虑客户的贴身需求，并加入了环保办公理念、提高办公舒适度，更大地提高了智能化的水平。
第五代写字楼是在第四代写字楼的基础上更大力度的提高人性化、环保性、舒适度的绿色办公空间。开始注重强调以客户需求为中心，力求提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流。与第四代相比，第五代写字楼的目标客户明确，环境与景观良好，办公空间更加开放式，为办公智能化预留出了极大的升级空间。
从写字楼的发展史可以看出，写字楼越来越向客户提供一个舒适的办公空间发展，更在乎加强自身的素质。环境与配套皆是一个好的写字楼需要思考的方向。因此，在投资写字楼时，投资者更需要考虑写字楼的区位与品质。
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同时，潜力发展区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的潜力发展区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
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