我爱铺网讯 说起社区商业，想必大家都不陌生。事实上，社区商业拥有着天然的地理优势和环境优势，和一般的购物中心或是大商场相比，它几乎就在你们家楼下，走几步就能到达；而且业态丰富，基本日常所需都能满足。
近日，我爱铺网小编来到了位于滨湖新区韶山路和丙铺路交口的万达揽湖苑，这个大型住宅已经于2016年交付，住宅临街底商也早已开业，一个较为完整的社区商业业态呈现在眼前。
万达在滨湖打造了揽湖苑、亲湖苑、临湖苑等多个住宅小区，同时给出了几个社区商业的标准模板，这些社区商业，都属于万达的万年埠。
不同路段会有不同业态为主
万达揽湖苑住宅有将近45万方的建筑面积，而商业部分是住宅临街底商，主要分布在丙铺路和韶山路上，这两条路是这个住宅小区交汇的部分，所以；临街商铺全部都已经有商家入驻，几乎没有空余的铺面，且业态丰富。
万达揽湖苑北至嘉陵江路、南至贵阳路，西临湖南路、东边则是庐州大道，靠近这四条路的住宅下面也有商铺布局，经过小编探访，偶有一两家铺面关着门，不知是尚未开门还是暂停营业了。
从业态上来说，道路两边都是住宅的临街商铺，业态较为丰富，从餐饮到购物到生活应有尽有，据小编了解，以餐饮、药店、母婴、房地产和各种小超市业态最多，另外还有网咖、牙科、建材、彩票等业态。
只有道路一边是住宅情况下的底商业态，则又有一些不同，例如嘉陵江路两边的商业部分为上下两层，一楼基本都是铺面，商业业态有广告、教育、餐饮、电动车、汽车美容、洗衣、宾馆等等；这些业态为居民日常所需，但是却不是那种时刻必须品；同时，又在顾客走一段路即可直达的便利范围内。
社区商业也有人气差异
揽湖苑的临街商铺设计样式较为一致，基本都是砖红色的外墙，带有一些欧式建筑风格；从外观上看颜色醒目，却又与住宅风格相符合。
但需要注意的是，这些商铺在小编探访时，人气也有一定的差异；例如韶山路和丙铺路两边都是住宅，所以人流量比较大，店铺人气也很不错。
单面临住宅的一些店铺，如嘉临江路边的沿街商铺，马路对面小区是保利海上五月花小区，尚未有充足住户入驻，所以这边的店铺人气看上去稍微差一些。
不过小编随机问了一家餐饮店铺的老板，老板说因为他们家一日三餐都做，所以每个时间段都有客户，还算不错；中间两条街人气好一点，不过他们来晚了。
新兴品牌进入社区商业
作为社区商业，商业业态自然是以居民日常生活为主，医食住用行医等等，每个方面都可以衍生出无数的相关业态来。
就拿近期我爱铺网小编特别了解的零售业态来说，这个社区商业里已经是‘卧虎藏龙’了。
例如生鲜产品，这里既有品牌连锁的鲜到家生鲜超市，也有一些独立运营的小品牌，但是布局的较为频繁，不多远的距离就有这样一家门店。
另外，小编在这里也看到了一家天猫小店立方米便利店，门面入口面积不大，但是招牌很显眼，装修风格是统一的。
据悉，阿里似乎有意将传统便利店也包装成日式便利店的发展模式，除了专属货架，天猫小店还增加了关东煮等熟食区，一方面可以打造差异化优势，另一方面此类商品可以带来高毛利。
连锁品牌在社区商业中占比加大
有机构做过专门的研究，在满足社区服务需求方面，有相当大一部分消费者会选择连锁化、品牌化门店。而在之前，绝大多数社区为居民提供便利性的是一些非品牌化、非连锁化的小门店，也就是私营业主自主创业。
如今，随着社区商业的不断发展，各种社区商业的品牌也在积极进化着。
小编查询了一下，在这些社区商业中，有不少店铺都是连锁品牌，随便一搜索，在合肥本地都有数家门店布局。
也就是说，不少店主在新开门店的时候，不仅仅是考虑以后经营的业态，还会有意识的选择一些品牌加盟，利用较为成熟的经营模式，更快的进入到商业竞争中来。
总结：万达揽湖苑的社区商业已经发展的较为成熟，存活下来的店铺和业态都是经过人气筛选的，只有真正居民需求，满足居民日常所需的门店才能更好的存活下来。
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