我爱房网讯 昔日的地价王,
捂盘17个月,
一直未对外开售。
6月份,
从备案网上了解到,
该项目终于备案,
其毛坯备案均价达2.27万/㎡。
壹
庐阳昔日单价地王盘
住宅楼面价16924元/㎡
2016年7月29日,安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地,总价39028.8万元,住宅楼面价16924元/㎡,溢价率281.62%。成为庐阳区当时单价地王。
2016年11月1日案名公布,项目名为合肥和顺叶语溪,备案名为叶语溪花园。时隔近一年后的2017年5月,和顺叶语溪售楼部正式开放。
据了解,和顺叶语溪总建筑面积为30329.53㎡ ,一共有4栋楼,分别是26层、18层、14层以及15层,总户数为225户。机动车车位229辆,地上32辆,地下197辆。非机动车车位231辆。
而且,该项目地块面积较小,总规划4栋高层,共计225户。再加1户养老用房,养老用房在2#1层的东户。主要户型共计6种,分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。
贰
和顺叶语溪捂盘近17个月
将2.1万/㎡起入市开卖
庐阳区的和顺叶语溪项目,一直都比较受外界的关注。从售楼部正式开放至今,项目捂盘近17个月,都还没有开盘信息。
在今年6月份,终于在合肥物价局上看到该项目备案。备案的楼栋为1#、2#、3#、4#,共225套毛坯高层,均价22695.87元/㎡。
项目的楼面价近1.7万,入市备案价达2.2万,这比之前预期的价格2.5万低了3000元/㎡。
近期,房小妹打电话咨询项目开盘情况,工作人员回复称:目前还未得到项目开盘的通知,预计开盘后的住宅价格约2.1万/㎡起。
听到这个价格,跟备案价相比,也降低了不少。
那么,到底为什么项目价格一降再降呢?
据了解,这个楼盘所处环境不是很好,南北都是老旧小区。而且该项目建的小区楼间距不大,居住体验感差。
在庐阳区2万+的项目内,这个楼盘本身没有足够的亮点,虽然项目本身体量很小,但蓄客了17个月,效果依然不甚理想。
叁
毛坯备案破限价
同年拿地名企纷纷热销中
近几年,在庐阳区拿地的品牌房企来看,他们的毛坯备案均价相比与和顺叶语溪就要低一点。
和顺叶语溪毛坯高层备案均价22695.87元/㎡,早已超出了庐阳区某盘的17200元/㎡的控制线!
目前,庐阳区市场的品牌房企的毛坯备案价这么高的又有几家呢?
据了解,同年拿地的还有国贸天成、海亮唐宁府等项目。目前,这些项目都已经在热销中。
后来,叶语溪这个单价地王的记录被上坤打破。2017年6月26日,上坤竞得庐阳N1701商住地块,单价2595.9万/亩,溢价率464.32%。目前在物价局备案的毛坯均价20799.99元/㎡,在售的价格才20800元/㎡起,相比于和顺叶语溪备案的毛坯高层还低。
和顺叶语溪项目的楼盘性价比很低,而且2.27万/㎡的单价可以说合肥大部分的楼盘都能任意选,何况还是毛坯高层,相信很多购房者也找不到主动购买和顺叶语溪房源的理由。
总结:随着合肥的发展越来越快,其购房的热度还没有新城区的火热。如今的老城区是房价高,楼盘竞争压力大。虽然老城区的房源不多,但针对老城区购房,有利也有弊。如果需要购房,还是要根据自身需求全方位衡量利弊,去选择自己心仪的居住地。
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