庐阳地王捂盘17个月 毛坯备案均价2.27万/㎡

我爱房网讯 昔日的地价王，

捂盘17个月，

一直未对外开售。

6月份，

从备案网上了解到，

该项目终于备案，

其毛坯备案均价达2.27万/㎡。

壹

庐阳昔日单价地王盘

住宅楼面价16924元/㎡

2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。成为庐阳区当时单价地王。

2016年11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园。时隔近一年后的2017年5月，和顺叶语溪售楼部正式开放。

据了解，和顺叶语溪总建筑面积为30329.53㎡ ，一共有4栋楼，分别是26层、18层、14层以及15层，总户数为225户。机动车车位229辆，地上32辆，地下197辆。非机动车车位231辆。

而且，该项目地块面积较小，总规划4栋高层，共计225户。再加1户养老用房，养老用房在2#1层的东户。主要户型共计6种，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。

贰

和顺叶语溪捂盘近17个月

将2.1万/㎡起入市开卖

庐阳区的和顺叶语溪项目，一直都比较受外界的关注。从售楼部正式开放至今，项目捂盘近17个月，都还没有开盘信息。

在今年6月份，终于在合肥物价局上看到该项目备案。备案的楼栋为1#、2#、3#、4#，共225套毛坯高层，均价22695.87元/㎡。

项目的楼面价近1.7万，入市备案价达2.2万，这比之前预期的价格2.5万低了3000元/㎡。

近期，房小妹打电话咨询项目开盘情况，工作人员回复称：目前还未得到项目开盘的通知，预计开盘后的住宅价格约2.1万/㎡起。

听到这个价格，跟备案价相比，也降低了不少。

那么，到底为什么项目价格一降再降呢？

据了解，这个楼盘所处环境不是很好，南北都是老旧小区。而且该项目建的小区楼间距不大，居住体验感差。

在庐阳区2万+的项目内，这个楼盘本身没有足够的亮点，虽然项目本身体量很小，但蓄客了17个月，效果依然不甚理想。

叁

毛坯备案破限价

同年拿地名企纷纷热销中

近几年，在庐阳区拿地的品牌房企来看，他们的毛坯备案均价相比与和顺叶语溪就要低一点。

和顺叶语溪毛坯高层备案均价22695.87元/㎡，早已超出了庐阳区某盘的17200元/㎡的控制线！

目前，庐阳区市场的品牌房企的毛坯备案价这么高的又有几家呢？

据了解，同年拿地的还有国贸天成、海亮唐宁府等项目。目前，这些项目都已经在热销中。

后来，叶语溪这个单价地王的记录被上坤打破。2017年6月26日，上坤竞得庐阳N1701商住地块，单价2595.9万/亩，溢价率464.32%。目前在物价局备案的毛坯均价20799.99元/㎡，在售的价格才20800元/㎡起，相比于和顺叶语溪备案的毛坯高层还低。

和顺叶语溪项目的楼盘性价比很低，而且2.27万/㎡的单价可以说合肥大部分的楼盘都能任意选，何况还是毛坯高层，相信很多购房者也找不到主动购买和顺叶语溪房源的理由。

总结：随着合肥的发展越来越快，其购房的热度还没有新城区的火热。如今的老城区是房价高，楼盘竞争压力大。虽然老城区的房源不多，但针对老城区购房，有利也有弊。如果需要购房，还是要根据自身需求全方位衡量利弊，去选择自己心仪的居住地。