公寓投资价值究竟高不高 投资回报率全面分析

随着房价增高，小户型变少，越来越多的年轻人选择购买公寓，这让公寓市场火爆起来，许多投资者也将目光瞄准了公寓市场，想要以此获得收益，那么公寓的投资价值究竟高不高呢？

相比于将钱放在银行来说，公寓的投资回报率肯定高于利息，且房产属于稳健性投资商品，相比于很多理财产品更安全，且公寓现在很受欢迎，易于出租，若看这两点，那么毋庸置疑公寓确实是非常值得投资的。

但我们首先要明白房产投资的主要受益来自于哪儿，首先是租金占了收益的一部分，但最主要的还是在于房子的溢价，持有一些年份之后，以更高的房价卖出，这才是房产投资的主要收益来源，这也顺带牵涉出公寓投资的最大问题了，即不好转手。

首先因为公寓用地性质是商业用地，产权一般为40年，这类公寓既可用于居住，又能办公，而住宅的权限是70年，房子的价格与年限息息相关，这决定了公寓势必没有住宅好出手；其次，公寓因其商业性质，在转手的时候，税率远远高于普通住宅，这也相当于隐形中降低了收益。

公寓到底值不值得投资，主要还是要根据自身的需求和实际情况来决定，总的来说，若手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于对抗通货膨胀，想要获取小额收益，做稳健性投资，公寓算是较好的选择，可为自己的资本保值增值。

若想获得更高的收益，也可以选择房产投资，但更适合的就不是公寓，而是商铺，虽说商铺和公寓都属于商业地产，但商铺的投资回报率更高，商铺租金回报率高，且商铺的拆迁赔付比更高。

更重要的是商铺不会因为时间久了就降价，反而有越老越值钱的说法，一个老的商铺往往拥有着稳定的客流，人气相对高，在转手的时候就可获得更高的收益！