合肥2宗地揽金11.28亿 华盛10.05亿竞得肥东和睦湖地块

我爱铺网讯 3月13日，合肥成功出让2宗211.47亩地，共计揽金11.28亿元！华盛以楼面价4897.48元/㎡拿下肥东和睦湖住宅地块，海恒以单价215万元/亩竞得翡翠湖板块地块。

华盛楼面价4897.48元/㎡

拿下肥东和睦湖住宅地块

华盛以单价653万元/亩，总价10.05228亿元竞得肥东县FD18-18号地块，楼面价4897.48元/平米，溢价率30.60%。 

肥东县FD18-18号地块，位于肥东县四顶山路与渡江路交口西南角，四至范围：东至：四顶山路，南至：规划支路，西至：撮东路，北至：渡江路。土地面积153.94亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≤2.0，建筑密度≤20%，参考地价500万/亩，竞买保证金1.6亿元。

肥东县FD18-18号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。

竞得人同步修建配套建设项目，应由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的，要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求；规划设计条件不要求单独用地的，要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

该地块已经是三度上市了，早在2018年12月20日因为竞买人报价未达保留底价惨遭流拍，当时最高报价为600万元/亩。随后有遭遇入市延期等，此次挂牌终于成功出让。

从位置上看，这宗地块均位于目前肥东县重点开发的和睦湖板块，目前这一板块正在打造的和睦湖公园，占地1194亩。

2018年11月9日，该宗板块推出FD18-17地块，地块被亿达夺得，成交单价580万元/亩，楼面价4349.98元/平米，总价95369.4万元。

目前，板块周边已经建成并投入使用的优质生活配套有肥东一中新校区、肥东实验中学、安医大第一附属医院东院等，还有恒大绿洲、琥珀名郡等数十个大型住宅区。

这宗地总面积达153.94亩，按照2.0的容积率以及1套房100㎡来算的话，预计将为肥东新增约2000套新房。

海恒以215万元/亩

成功竞得翡翠湖板块住宅地

合经区2018-07号商住用地被海恒集团夺得，成交单价215万元/亩，楼面价1612.49元/平米，总价12368.95 万元，溢价率0%。

 

合经区2018-07号地块，位于合经区汤口路以北、九龙路以西，四至范围：东至：九龙路，南至：开发区用地，西至：合九铁路，北至：九龙园。土地面积57.530亩，规划用途居住用地;商业服务业设施用地，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，参考地价215万/亩，竞买保证金3000万元。

合经区2018-07号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。住宅项目规划、设计和施工，须使用装配式建筑技术，装配率应符合《合肥市装配式建筑装配率计算方法(试行)》（合建【2018】233号），并执行《关于明确合肥市装配式建筑装配率评审、审查和审核认定工作有关事项的通知》（合建产〔2018〕11号）。装修交付标准须报开发区管委会确认。

竞得人须按规划设计条件要求配建12班幼儿园一座，幼儿园占地面积不得少于5400平方米，地上总建筑面积不得少于3420平方米，应独立占地，有独立院落和出入口，按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会，不动产产权须直接登记至地块开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

总结：业内人士表示，近期房地产层面传出一些利好消息，政策方面也有所松动，关于房地产市场回暖的声音开始出现，这可能一定程度上会影响到土地市场的“情绪”。

3月21日合肥还将有一场规模较大的土地拍卖会，市场热度如何，我们拭目以待。