开发商~业主~业委会~物业~居委会，难难难？（二）

我是一个业主，工作涉及财务、采购、合同、信息化，能知道并且了解的知识体系仅限于上述几项，超纲部分只能假设+猜想，如果有错大家在评论里写上就行。

买房经历只有家中一套，04年时买的是期房，是商品房。前后好像有过4届业委会，4家物业（含前期物业），平时都是爸妈在住，老娘是第一届的业委会成员之一，因为有工作所以后面就没有参与了。老头子是退休党员，平时在业委会拉的一个群里发表意见或者建议。 我自己住在一个老小区，情况比我爸妈这个更复杂。

今天谈谈商品房之路：

1. 开发商： 买地---规划---融资---开建---卖楼---交付---售后
2. 业主： 买房下定---筹款---等交房---入住---交物业费---选业委会---抱怨---选业委会-抱怨
3. 业委会： 被选举---行使权力---被业主炒---新选举---行使权力---被业主炒---新选举
4. 物业： 开发商指定---业委会谈判---被炒---新招物业---入场---业委会谈判---被炒---新招物业
5. 居委会： 家长里短、鸡毛蒜皮、平安和谐、稳定一方、各种调解，基层组织。

基本上就这些步骤，一环扣一环，谁都少不了，除了开发商，后面的4家谁都不舒坦。下面列举各方的想法给大家体验，哈哈

开发商的想法：（我猜的，哈哈）

1. 花最少的钱，卖最高的价，赚丰厚的利润。
2. 质量可以凑合，配套可以调整，我的房子我说了算。

业主的想法：（我想的，嘿嘿）

1. 花最少的钱，买最好的房，买到就是赚到。
2. 户型好，配套好，环境好，邻居素质，物业费少，至于业委会~~~关我什么事。
3. 没地方停车啦、设备坏了快来修啊、漏水了快来修啊，物业太垃圾了，换换换。
4. 业委会干什么吃的，换换换。
5. 这个小区太垃圾了，都什么人啊，没素质。

业委会的想法：（大概率，嘻嘻）

1. 被选上了，我得为大伙办事。
2. 物业不行啊，整改，不改就炒你。
3. 业主们不给力啊，光说不干，坏人都是我来做，费力不讨好，吃饱了撑得，不玩了。
4. 咦，收益好多啊，我是不是可以想法赚点？毕竟我是免费帮业主们的。
5. 业委会的小伙伴们，大家来发财吧^_^。
6. 换届换人啦，可以甩锅咯，舒服。

物业的想法：（继续猜想）

1. 赚钱赚钱赚钱赚钱赚钱赚钱赚钱！
2. 业委会来了，敌人敌人敌人敌人！
3. 我苦我凄凉我赚钱很辛苦，业委会手下留情吧。
4. 水至清则无鱼，大家一起来摸鱼吧。
5. 不是同道中人，想炒我？ 业委会算什么？ 律师跟你们谈，我是受害者。
6. 新物业要来了，快点平帐，做做清楚，锅要甩干净。

居委会的想法：（角色代入）

1. 怎么又闹起来了，麻烦事啊。
2. 怎么又又闹起来了，麻烦事啊。
3. 怎么又又又闹起来了，换人换人。
4. 怎么又又又又闹起来了，我处理不了，向上反应，请示一下。
5. 大家不要吵，不行就走法律途径，现在是法治社会，我只能管到这里啦，不要再烦我了。
6. 上新闻了，这枪躺着中啊。
7. 人太少，事太多，忙不过来，大家凑合着过吧。

开发商作为源头这步没什么好说的，只要是正规企业，不会出问题，最多就是这个楼盘能卖多少（房、地下车位）卖多久，不正规的、黑心的、暴雷的请大家自己去网上看。这个环节，我只想说，让我这个买房的人去查证开发商卖出的楼盘相关手续是否合法合规并且全部有效，能力有限、知识有限、时间有限、精力有限，太难为我了。

第二篇就到这里，2020.10.19