房屋产权变更登记手续流程?产权变更哪些材料?产权变更过户区别?

如果房屋的房产需要变更或者过户，那么人们就需要准备好相应的材料，然后去专门的部门办理变更手续。其中对于这个变更手续很多人不清楚，所以小编今天来介绍一下房屋产权变更登记手续流程?产权变更哪些材料?产权变更过户区别?

一、房屋产权变更登记手续流程

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、产权变更登记需要哪些材料

根据《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、产权变更和过户的区别

产权变更和过户的具体含义和操作方式有所不同。

1、产权变更是指房屋所有权人在不改变房屋实际使用权的情况下，将房屋的所有权转移给其他人。产权变更通常是在房屋所有权人因为各种原因需要将房屋所有权转移给其他人时进行的。产权变更的手续相对简单，一般只需要提供相关证明材料和填写产权变更申请表即可。

2、过户是指房屋的实际使用权和所有权同时转移给其他人。过户通常是在房屋买卖交易中进行的，买方需要将房屋的所有权和实际使用权一并转移给自己。过户的手续相对复杂，需要进行房屋评估、签订买卖合同、办理房屋抵押等一系列手续。

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