买房，少走五年弯路

这篇文章能让你少走五年弯路，想买房的一定看完。如果你想买房或者正在买房。

首先，请你现在就开始了解目标城市的相关政策。我发现太多信息不对称了，一定多问多了解。

然后最重要的就是去看房，不要一拖再拖，有多少错过是因为懒惰。

第二，不要妄想你这套房子要住到六七十岁，甚至一辈子，只有没买房的人才会这么想。真正买过房的都在想我下一套该什么时候换。

第三，不管你自住还是投资，都要用长远的投资眼光去看房子。它是一件大宗商品，跟其他东西不一样，置换成本非常高。

你现在选对板块，选对楼盘，选对户型，这样能为以后置换节省非常非常大的成本。带来非常大的议价支持。

第四，坚持远二近四原则，远离一楼顶楼，靠近学校，靠近地铁，靠近就业中心，靠近政府大楼肯定没错。

第五，贷款买房。买房就是通过贷款不断地做大负债，然后再通过不断增加的通胀来消减负债。全款买房可以打平通胀，贷款买房子才能跑赢通胀。懂了吗？

感悟：一个人的体力劳动决定了他赚钱的下限，而认知，才是决定财富积累的上限。所以要想赚钱，先提升认知。

【十年后谁买房】

今天我就从人口角度分析一下，未来房地产还会不会产生牛市。如果有，大概会是什么时候？

现在想买房的，手里有房的，一定看完。下面上干货。

第一、一般人在20岁之前都是一个净消费者，只花钱不赚钱，手里没啥钱。相反，老年人手里有钱，但这会儿也知天命了，没啥消费欲望。所以真正消费的主力是保温杯里泡枸杞的中年人，尤其是中年女人。

第二、绝大多数会在毕业3-5年内结婚，大概在28-33岁之间买人生第一套房子。这时候产生的第一波购房需求，刚需。

第三、结婚生娃并对教育产生了需求。大概在38-42岁，会对学区和改善产生巨大需求。这个时候面积偏大的、学区较好的，会是第二波需求，刚性改善。

第四、人生到了42岁左右，收入基本达到巅峰。但是如果你还没达到，那是你的问题。很多人会在这个时候置换一套品质更好的房子和车子，成为油腻且富有的中年人。这大概是第三波需求，高端改善。

第五、人到了55岁左右，子女开始独立生活。汽车、房子等大的东西都买过了，之后消费开始逐渐下降，转变为对度假、医疗、养老的第四波需求，养老需求。

以上四波需求是一个人的正常需求，而这也造就了由低到高“百万→千万→甚至亿级”的递增需求。

第六、我们过去的2005-2012年是60后买二套房的主力，所以2亿人形成的需求非常大，咱们已经见识到了。

第七、2016-2022年，这是85后人生中第一套房子。所以这几年你看都是小户型卖得更好一些。

第八、85后的人群到了43岁左右就会开始置换更大的房子。大概是在2028-2031年，这个时候大户型反而更好卖。如果今年买房，6年后就是2028年，一个完美的周期。

感悟：先过眼前的河，再说将来的江