这篇文章能让你少走五年弯路,想买房的一定看完。如果你想买房或者正在买房。
首先,请你现在就开始了解目标城市的相关政策。我发现太多信息不对称了,一定多问多了解。
然后最重要的就是去看房,不要一拖再拖,有多少错过是因为懒惰。
第二,不要妄想你这套房子要住到六七十岁,甚至一辈子,只有没买房的人才会这么想。真正买过房的都在想我下一套该什么时候换。
第三,不管你自住还是投资,都要用长远的投资眼光去看房子。它是一件大宗商品,跟其他东西不一样,置换成本非常高。
你现在选对板块,选对楼盘,选对户型,这样能为以后置换节省非常非常大的成本。带来非常大的议价支持。
第四,坚持远二近四原则,远离一楼顶楼,靠近学校,靠近地铁,靠近就业中心,靠近政府大楼肯定没错。
第五,贷款买房。买房就是通过贷款不断地做大负债,然后再通过不断增加的通胀来消减负债。全款买房可以打平通胀,贷款买房子才能跑赢通胀。懂了吗?
感悟:一个人的体力劳动决定了他赚钱的下限,而认知,才是决定财富积累的上限。所以要想赚钱,先提升认知。
【十年后谁买房】
今天我就从人口角度分析一下,未来房地产还会不会产生牛市。如果有,大概会是什么时候?
现在想买房的,手里有房的,一定看完。下面上干货。
第一、一般人在20岁之前都是一个净消费者,只花钱不赚钱,手里没啥钱。相反,老年人手里有钱,但这会儿也知天命了,没啥消费欲望。所以真正消费的主力是保温杯里泡枸杞的中年人,尤其是中年女人。
第二、绝大多数会在毕业3-5年内结婚,大概在28-33岁之间买人生第一套房子。这时候产生的第一波购房需求,刚需。
第三、结婚生娃并对教育产生了需求。大概在38-42岁,会对学区和改善产生巨大需求。这个时候面积偏大的、学区较好的,会是第二波需求,刚性改善。
第四、人生到了42岁左右,收入基本达到巅峰。但是如果你还没达到,那是你的问题。很多人会在这个时候置换一套品质更好的房子和车子,成为油腻且富有的中年人。这大概是第三波需求,高端改善。
第五、人到了55岁左右,子女开始独立生活。汽车、房子等大的东西都买过了,之后消费开始逐渐下降,转变为对度假、医疗、养老的第四波需求,养老需求。
以上四波需求是一个人的正常需求,而这也造就了由低到高“百万→千万→甚至亿级”的递增需求。
第六、我们过去的2005-2012年是60后买二套房的主力,所以2亿人形成的需求非常大,咱们已经见识到了。
第七、2016-2022年,这是85后人生中第一套房子。所以这几年你看都是小户型卖得更好一些。
第八、85后的人群到了43岁左右就会开始置换更大的房子。大概是在2028-2031年,这个时候大户型反而更好卖。如果今年买房,6年后就是2028年,一个完美的周期。
感悟:先过眼前的河,再说将来的江
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