父母要把房子给子女,哪种方式最划算呢?父母转移房产给子女就三种方式:
第一继承。
根据最新制定公布的契税法,法定继承人继承房产,免征契税。所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了,这个成本可以忽略不计。但这里有两个问题要搞清楚。一是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生;二是房子继承后再出售,如果房子不是家庭的满五唯一,那就要按照房子的市值交20%的个人所得税。那么一千万的房子就得交200万的税,这个着实让人心
痛。
第二:赠与。
就是父母直接通过签订书面的赠与协议。直接将房屋赠与下一代。赠与时也不用交个人所得税和增值税,只需要交3%的契税。同样如果受赠的房屋再次出售,结合每个人不同的情况,可能不仅要交个人所得税,甚至还有可能要交增值税。第三:买卖。
就是父母直接把房子卖给子女,如果该房产是满五唯一,只需要缴纳1%-3%不等的契税即可。最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收
了。
大家可以详细的对比一下这三种方式的差别,综合下来,父母在世的时候把房子给子女,以买卖的方式大概率才是最划算的
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