本文是我多年投资实践得出来的经验，文章比较烧脑，但是如果你能够认真读完并反复琢磨，你将对投资有一次颠覆性的认识。
01、投资的本质是什么？
投资这个工作的实质是探究社会某些断面发展变化的真相，从技术层面而言是在理解价值的基础上玩好概率和赔率，它非常理性，甚至跟数学题一样。有些房子涨起来很厉害，赔率高，但是上涨的概率很低；有些房子每年稳涨，但涨得不多，赔率低。
就像近郊区新房，上涨概率低，但赔率高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。
所以真正成熟的投资者，都是能够在很好的时机来回切换，选好不同的房产，玩好概率和赔率。
生活可以洒脱自在，投资必须求真务实。在投资中我们还能认识一些正直、充满睿智的人，这才是最吸引人的地方。至于赚钱，只是顺便而已。
为什么大部分人的投资都是亏多赚少？不谈人性问题，仅是对投资的认识就可分胜负。绝大多数人都是用“点”赌大小，一部分人靠“线”撞大运，少数人用“网”捞大鱼，真正长期赚大钱的人绝对是持有正确方法论的。所以影响投资阶层流动的最大因素还是认知级别。
不管是过去三十年还是未来的十几年，在具体某个时机和资产类别上没有把握住机会，都是一次巨大阶层的分化。目前，正是海外置业，调整资产类别的最好时机。
02、那么应该怎样做好自己投资决策呢？
顺势而为与逆向思维看起来是一个矛盾体，实际上是不同的决策层次。顺势是长期战略层面需要考虑的问题，在大方向上决不能逆历史潮流而动，要坚定的站在大势所趋一边。
但不同行业的势往往不同，即便方向确定其演绎过程也常有剧烈波动。所以逆向思维是在战术层面选择聪明的时机来介入某个“势”，规避短期过热的，买入暂时低估的。用更好的赔率参与到具有高确定性的未来中。
波动不应该作为管理的目标，但风险一定是核心管理目标。而事实往往是，聪明地管理了风险后，净值很少会大起大落（以年度计）。所以简单地谈熨平波动自然是不明智的，但动辄说波动完全不可控，大约也是风险管理能力差的借口。
被逼到绝地再获胜当然是个好故事，但这种净值曲线并不是复利主义的优秀践行者。因为这种特质拉长了时间看，大概率还会有下一次面临绝境，但谁能肯定每次都有逢生的运气呢？
作为一名成熟的投资者，我是不能接受自己的财富净值起起落落的，我只接受“哪怕财富没有大涨，也要持续稳健增长”。人只需要变富一次就够了，然后一直维持下去。
真正严肃的投资是以必赢为目标的。而且是要在假设自己只是个普通人并且一定会犯错的前提下，还能大概率地赢。
如果稍微幸运一点，就不但能赢还可大胜。理解这看似矛盾的话背后的合理性和必然性，就算是投资开窍了。
高概率必须要依托在未来几个趋势上，高赔率往往出现在某个短期阶段负面共识高度集中又隐含了高预期差的地方。
概率来源客观，赔率来源于认知差。
就像投资一个独角兽创业公司，它能不能上市是客观条件决定的，投资人买入的时候一定要对未来的形势变化判断准确，这是把握概率。
在你判断该公司大概率会上市的时候，其他人都不看好，那么你入股的价格就非常低，买入价低意味着将来回报率高，即赔率高。
大家不看好，只有很少人看好，说明对于这个事物存在着很大的认知差。赔率是由认知差决定的，因为它影响你的买入价，而买入价影响你的利润。
同样的道理，投资一个房产项目，我们知道一个国家，一座城市正在蓬勃发展，年轻人口不断涌入，那么房价上涨就是大概率事件，但短期内还有很多人不认可，说明这件事存在高度的认知差，你可以用很低的价格买入，等待将来暴涨。
高概率对象最怕的是被充分预期，但好在它是时间的朋友，等字诀能化解矛盾，今天不涨明天涨。高赔率对象最怕的是负面逻辑被证实，机会在于正面逻辑强劲又短期难以证伪，某种程度上也是一个和时间赛跑的游戏。
高概率与高赔率共振是数年一遇的大机会，但可惜大多数人会在这个机会出现时被暴跌吓尿了。
2014年就是高概率和高赔率共振的黄金买入时刻，但是那个时候我号召朋友们大胆买入，有多少人听得进去呢？毕竟他们刚刚经历了2012年国家楼市的严厉打压，还没完全走出来。
每个周期回头看，都会发现最好的卖出时机就是不断地出利好，甚至利空都被理解为利好，行情又已经演化了很长时间，市场看涨一致性预期最高的时候突然崩掉。而最佳的买入时机就是天天都是利空，甚至利好都被解读为利空，行情也已经演化了很长时间市场看跌一致性预期同样高的时候突然暴涨。
事后看都很容易，但身在其中却要克服巨大的群体效应和惯性思维，要在压力下依然拥有理性和常识的能力。顺周期内的钱很多是运气，多个周期考验赚到的钱才是能力。
绝佳的投资机会一定不是靠追的，而是靠捡的（通常这时大众处于看不见或看不起阶段）。最常见的错误投资行为，是价格越高胆子越大。高价了才开始乐观，说明一直没看懂又生怕错过下一波，如果既缺乏眼光又管不住情绪，超额收益就只能寄希望于好运了，甚至一招不慎，买在市场最高点，暴跌之后被套很多年。
有人说投资费什么劲直接闭眼买茅台就好。其实，茅台12年收盘价到现在，也不过4.5倍而已。而且还要先遭遇45%的下跌，这还是买在12年收盘低点位置。要是买在12年创新高的9月，5年至今收益率不过2.3倍不到，期间遭遇最大回撤60%。这你要能忍，那其它能挑的简直太多了。
其实我的意思是，投资这钱其实既挺好赚，但又没有你回过头去开上帝视角那么轻松。说挺好赚，是因为把握住根本后，波动更多带来的是机会，每次表现细节都不一样的背后，是每次底层规律都一样。
说得那么容易，是因为上帝视角下个个都能逃顶抄底，但回到当时场景下并真切一路走过来，你该挨的煎熬和忍耐一个都躲不了，哪个也不例外，唯一例外的几个恐怕你还没重仓。所以，投资这点儿事儿，还是要听实战派投资者的建议。
长期视角，注重过程，不预测走势，耐心坚持，精神力量，相信概率，追求赔率，是我投资房产一生总结出来的宝贵经验，我生性谨慎，几无大败，积累小胜为大胜，一步步走到今天。所谓看透永远是相对的，不确定性永远是绝对的。能理解处理这种矛盾，学会在不确定性中做出高确定性的决策，就是悟性。
我们很多选择都是有概率分布的，不同选择对应着不同概率和赔率，人们就是在一堆不确定性的选择中拉开差距的。
未来几年，中国将面临大面积的债务出清和裁员倒闭潮，选择配置一部分海外资产显然是明智的。这是我投资这么多年，最为重要的一个判断，希望读者朋友及早准备。
最近我正在调整国内的资产，准备转移一部分到海外规避风险。如果您也对海外置业感兴趣，欢迎添加我的御用海外置业管家，我的房子都是他帮我操办的，人还不错。
楼市团长，多年房产投资经验，熟悉城市选盘和裂变操作，一套变两套，两套变三套，手把手教你投资房产。楼市团长知识星球汇集各路资深玩家，如果你想更快了解如何申请100万总额度的信用卡，请扫描下方二维码加入知识星球，一起交流学习。
联系客服
