老旧小区加装电梯不用争了，“双赢”方案来了！楼上楼下都同意？

趣观历史2023-02-06 22:32·优质历史领域创作者

老旧小区加装电梯不用争了，“双赢”方案来了！楼上楼下都同意？

在口罩因素的影响下，过去的一年是房地产行业的至暗时刻，国内的房价也经历了下跌，在此时，有专业人士提出重启大规模棚改方案，目的就是利用拆迁的方式，再次带动楼市的发展。然而社会在不断的更迭，很多事情不能用原来的方式去思考。很显然，大规模棚改的方案无法再重启。

因为这根本不符合实际情况，因为早在二〇一九年的时候，国家就已经提出了利用旧改方案取代棚改方案另外，棚改拆迁的目的是消灭供给，以此来创造需求，这样的方式对房价的拉动太过明显。在旧改方案中，有一个很重要的项目就是老小区加装电梯。现在网上有人讨论，老旧小区加装电梯不用争了，“双赢”方案来了！楼上楼下都同意？

旧改到底应该怎么改呢？官方给出的定义是这样的，老旧小区改造本质上是一项极其复杂的工程，也是一项民生工程，其中的主要内容，包括小区治理和综合改造。主要体现在以下五个方面：粉饰外墙、水电器网基础设施改造升级、老旧小区加装电梯、新建停车场以及规范物业管理。

从总体内容上来看，有关老旧小区家加电梯的项目，是旧改工作中的重中之重，因为加装电梯涉及的居住面积和资金数额都非常广，这也同时也是加装电梯所要面临的最艰巨的两个挑战！

为什么会这样说呢？从加装电梯需要满足的条件来，现阶段全国各地已经放宽了限制，从前是要求整个楼层的所有住户全部同意，如今已经取消了这方面的限制，只需要满足双2/3和双3/4即可，就是说，假如一栋楼总共分为六层，一共有三个单元，分别有18户居民，在这样的情况下，至少要14户住户同意，才能够进行加装电梯。

那么这也就面临一个很现实的情况，也就是说只要一、二层的住户中，但凡有一户不同意，那么这个电梯就加装不了，为什么在此非要强调一二楼的住户呢？原因很简单，一二层的住户有各种理由不去加装电梯，最主要的原因是他们对电梯根本没有什么需求，如果加装了电梯，还会产生噪音，影响他们的正常生活。

除此之外，可能还会有影响通风，影响采光等各方面的弊端，虽然这些影响看起来都很小，但是宏观来看，它决定着一个老小区能否加装电梯成功，所以一个老小区真的想要加装电梯成功，获得一二楼住户的赞同，是非常关键的。

另外，在资金方面，老小区家加装电梯是一笔非常高额的支出，可以说很多家庭都难以负担。不仅要考虑前期的费用，而且还要考虑后期的开支，其中不仅涉及采购，施工和设计等费用，还涉及维修，电费，年检等。

在通常的情况下，一部电梯安装下来，少说也得50万左右，假设一二楼住户不出资的情况下，三层以上的住户，每户需要承担7~8万元的费用，试问，有多少家庭愿意花七八万给自己安一个电梯，况且还是公用电梯？

这也就是老旧小区加装电梯，为何一直以来都众口难调的根本原因所在，但即便矛盾一直存在，但真实需求也同样存在。老旧小区中住着很多中老年人，他们的腿脚本来就不方便，假如是住在五六楼，对他们来说上下楼梯就比较有压力了。

那么这样的矛盾到底应该如何解决呢？现在两全其美的方案已经有了，那就是“公交电梯加电梯全托管服务！”意思也就是所谓公交电梯，顾名思义，就是像乘坐公交车一样乘坐电梯，按次消费。

从根本上改变由住户集资加装电梯的形式，而是由电梯公司全额承担，小区住户只需要按次付费即可乘坐。这样一来，老小区的住户不需要一次性付出七八万元的巨额，并且在后续有需要的时候，还能够乘坐电梯，这就是双赢的方案！

但即便如此，这样的方案还是存在着细微的问题，根据民意调查，很多老年人宁愿爬楼梯，也不愿乘坐公交电梯，根本原因就是舍不得花那一块钱！在这样的情况下，电梯全托管服务应运而生。

所谓的电梯全托管服务，就是由第三方公司承担托管服务，居民可以自行选择套餐，然后购买，有的套餐是按年收费，有的套餐是按月收费，根据居民的不同需求，提供多种方案，并且在原有的基础上，更加优惠。这个模式推出以后，受到了很多老小区住户的好评！