楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。

冻结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看是否有下发文件政策）。

旧房交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况）

契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐全正常过户;有房产证无土地证的（需补交土地出让金方可过户）

程序：

卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商。