“房子年龄”一旦超过这个数，就要开始贬值了

老小区业主坦言，“房子年龄”一旦超过这个数，就要开始贬值了！二手房价格低，地段，配套好，交房时间短，入住快，升值潜力大，性价比还是挺高的，也是很多人选择买这种房子，但是二手房很多都是老房子了，如果房龄一旦超过这个数，二手房就要贬值了，买房前要了解，房龄应该怎么计算呢？

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。

产权70年并不是从房子到手那一天开始，而是开发商拿到许可批准的时候就开始算产权期了，通常房子到自己手上入住的时候，至少都是过去了5年左右，所以剩下的不是70年，而是60多年，那么房龄超过多少年的房子会更快贬值呢？一般从开发商交房日开始算，如果房龄超过20年的话，入手房子的人就需要多考虑考虑了，这也证明房子的产权已经过去了25年左右了。

我们还要了解一下这个房龄多少年之后就会开始贬值，因为相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多，所以我们在购买二手房的时候，最好不要购买房龄超过10年的房子。                             

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