地产开发 七宗罪

_{近日有关统计数据显示，2009年我国城镇化率已达46.59%，中国只用30年时间就赶上了西方200年的城市化历程。未来5年时间，预计中国将有超过半数人口生活在城市里。在全国200多个地级市中，有183个城市提出希望建立“现代化国际大都市”的目标，30多个城市提出要建中心商务区。我以为，中国当前这些“数量多、上马快、要求高”的区域开发建设与目前中国所处的阶段存在很大的差异。
　　事实上，在过去十多年的区域开发当中，因为大干快上，那些短短几年里建设起来的项目存在着诸多问题，重点表现为“多、空、大、同、乱、缺、残”七个方面。多，多达遍地开花；空，空城鬼城与卧城；大，大兴土木，盲目攀比；同，同如千城一面；乱，乱得混乱无章；缺，缺到要素缺失，隐患丛生；残，残背社会和谐。
　　今天，实际上我们也没有能力去改变这些现状，因为很多不是规划层面的问题，很多也不是技术层面的问题，很多也不是单纯在业务能力和专业能力方面的问题，而是还在于政府整体的导向性，特别是每一届政府的导向性的问题。这和规划本身既相关也不相关，一届政府领导的一把手上台以后，总不喜欢沿用上一届领导已经制定的一些相关方向，总希望有一些创新的、全新的发展方向，这就造成了很多区域开发过程当中昨天往东、今天往南、明天往西、后天往北，东南西北绕一圈，每一个点都没有做好。这是中国各地区区域开发当中的最深层次的问题。
　　虽然这些深层次的问题并不是一朝一夕可以解决的，但是CRIC仍然希望可以通过“七宗罪”中的案例，能够让大家在区域开发的专业和技术方面有所启发、有所警示。【}