2014年以来，棚改货币化安置措施、相对宽松的置业政策、一二线城市购房需求外溢，造就三四线城市的楼市热潮。凭借这一机遇，碧桂园、新城控股、中南置地等土储集中在三四城市的房企实现“弯道超车”，连续几年销售排名迅速攀升。曾经聚焦一二线的融创、旭辉、中骏等房企纷纷效仿，下沉至三四线。

2018年下半年起，市场前景不明，房企将何去何从，谁开始撤离，谁还在坚守？

中西部核心二线城市成热点

市场步入调整周期，房企在三四线城市拿地积极性也随之减弱，投资力度明显缩减。

在年初举办的2018年业绩发布会上，“回归一二线”便已成为多家房企战略共识，世茂、雅居乐、阳光城等房企均表示2019年投资重心将向一二线城市倾斜，如今半年过后成效初现。数据显示，2018年第四季度至今，百强房企三四线投资下滑10个百分点。

以雅居乐为例，截至2018年末其3623万平方米的土地储备中，约七成土储集中在三四线城市；2018年全年新增土地投资中，三四线城市的权益建筑面积占比也近84%。2018年四季度以来，雅居乐战略在三四线城市投资收缩，投资金额占比下降了22.7%；在其“重点聚焦一二线和核心城市周边的优质三线”策略下，加码布局二线城市，6月更是以逾30亿元的总价竞得亦庄经开区一宗住宅用地。

无独有偶，正荣集团前6个月新增土储有8成以上位于一二线城市，严格、高度执行了年初提出的“专注二线”战略；世茂、阳光城、中骏的新增土储中一二线占比也超过一半，相比2018年一二线城市占比均提升10%左右。

拿地体量方面，大型规模房企在一二线城市拿地上的优势依然显著。融创、万科2019年在一二线的新增土储建面都超过了1000万平方米。

规模房企投资集中在二线表现更为明显。旭辉、中海上半年一二线城市新增土储建面占比超过9成。相比2018年“激进”押注三四线，旭辉2019年明显大幅增加了一二线城市的拿地比例，较2018年全年上涨40%。

据统计，上半年拿地热点二线城市近半数来自中西部地区，如重庆、武汉、西安、成都等城市。这也造成上述城市平均地价同比明显上涨，市场热度提升。

碧桂园祥生等仍深耕三四线

在部分房企回归一二线城市的同时，仍有部分企业坚守在三四线拿地。百强企业中，祥生、福晟、建业2019年三四线新增土储建面达80%以上，较2018年占比不降反升。

祥生专注深耕泛长三角区域，2019年新增土储尤其集中于诸暨、宣城等三四线城市，有着“深耕浙江省完成千亿销售”的销售目标；建业地产则作为河南的龙头房企，其主要布局的二线城市仅有郑州，企业在河南省内的影响力和辐射能力较强，郑州周边的三四线城市如开封、许昌、洛阳等都为其提供了较多的销售贡献。

除上述区域型房企外，碧桂园仍是上半年三四线拿地最多的企业，近3500万平方米新增土储建面，占其总体新增土储建面78%，与去年基本持平；绿地在上半年三四线新增土储建面也突破千万平方米，占新增土储的6成左右。

当拿地能级下降至三四线城市，长三角、珠三角依然是房企聚焦的重点区域。数据显示，百强房企上半年拿地总量最高的20个三四线城市中，长三角城市占据14席，珠三角仅有3个城市上榜。其中，温州以超过500万平方米的成交建面位列第一，佛山和常州上半年百强拿地也超过100万平方米。

未来一段时间内，企业在三四线拿地或将更为谨慎，重点转向经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。

文章来源：中国网

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