投资性房地产不难，重要的是会计分录记清楚，尤其是公允价值模式下的转化部分以及处置。整理了所有的会计分录，对差异部分及重点关注部分都标记出来，分享~~
以成本法计量
以公允价值法计量
初始
计量
外购
借：投资性房地产
贷：银行存款等
借：投资性房地产-成本
贷：银行存款等
自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程、开发产品等
借：投资性房地产-成本
贷：在建工程、开发产品等
后续
计量
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值不得转回
无减值
资本化支出
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
借：投资性房地产-在建
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
借：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产-在建
处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
其他综合收益
公允价值变动损益
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
转换
投资性转
自用
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益（差额）
投资性转
存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：开发产品
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益（差额）
自用转
投资性
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
借：投资性房地产-成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借方）
贷：固定资产
其他综合收益（贷方）
处置时，其他综合收益转入当期损益
存货转
投资性
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产-成本
存货跌价准备
公允价值变动损益（借方）
贷：开发产品
其他综合收益（贷方）
处置时，其他综合收益转入当期损益
计量模式变更
成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更，调整期初留存收益。
借：投资性房地产-成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
利润分配-未分配利润（差额）
盈余公积（差额）
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