本报记者 刘文良 商都郑州，天地之中。中原更出彩，郑州先出彩出重彩。在这片常变常新、生生不息的热土上，郑州正在加速建设国家中心城市、新一线城市、郑州大都市区、国际综合交通枢纽城市。今年3月26日，郑州市正式印发《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020~2022年）》，明确以城市发展方式转变推动经济发展方式转变，发挥规划引领作用，优化城市布局，确立“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的发展目标。 “天命玄鸟，降而生商。”这里是管城回族区，这里有商代都城遗址，这里有着3600年历史商文化、商文明的发源地。穿越时光隧道，古老的商城焕发出蓬勃的生机与活力。在管城回族区南部，这一由南三环、京广快速路、西南绕城高速、中州大道—机场高速围合的区域，在全新规划的引领下，在郑州本土房地产企业和外来房企的躬耕和践行下，渐成郑州房地产开发的热土和高地，成为郑州房地产版图中入驻企业众多、市场竞争激烈、开发规模浩大、备受各界关注的热门区域，并被业界称为“管南”，伴随着小李庄火车站从过去的货运小站规划为郑州四大主客运站之一的全新升级，更给这一区域平添引擎，强势赋能，给管南区域城市升级、区域焕新锦上添花。 “久居樊笼里，复得返自然”。一年好景君须记，最美人间四月天。在这个春和景明、春光明媚的时节，管南的大美画卷正生动鲜活地呈现、展开，且让我们采撷管南的春天胜景，追随管南城市建设的脚步，聆听管南经济发展的律动，聚焦管南区域“城长”，唱响管南“春之声圆舞曲”—— 规划引领 小李庄火车站添锦新管南 如果说“城市是一本打开的书，我们从中可以看出它的抱负”，则规划无疑是城市这本大书的封面和扉页。有了规划的引领，城市这本画卷就能徐徐展开。2017年，管南区域规划出炉，按照全域规划理念，形成“双核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊”多组团的空间布局结构。 在管南区域的全域规划中，2018年底发布的《郑州铁路枢纽总图规划（2016~2030年）》，明确地提出原小李庄火车站全面承接郑州火车站的普客运输功能，这座始建于1917年，有着百余年历史的三等中间站、货运站正式跻身郑州四大主客运站中的“一站”，成为郑州“四主多辅”车站格局中的重要组成部分，小李庄火车战自此华美蝶变为城市新中心、国家级铁路交通枢纽，建成后实现“站城一体化”。以此为契机，管南区域迎来全新的发展机遇，管城回族区的发展规划将与小李庄火车站周边地区规划融为一体，着力打造紧凑、特色、高效、共赢的“站城一体化”发展模式和创新之路。据悉，富田城、正商生态城将分别在小李庄火车站东西广场投资建设规模达百万平方米的商务、商业中心，弥补区域商务、商业配套的缺憾，满足区域内50多万人的商务办公、商业购物、商业体验、商业生活需求。 如果说郑州是一座真正意义上的“火车拉来的城市”，没有郑州火车站，就没有郑州的今天，伴随着郑州火车站普客功能的南迁，小李庄火车站这座百年老站迎来了春天。一站独放不是春，百花齐放绽管南。小李庄火车站升级改造完成之后，不仅会被赋予全新的站名，也会成为管南的引擎和龙头，以“站城一体化”的全新模式引领区域跨越式发展。 交通先行 管南站在全新的起跑线上 如果说规划是城市的封面，则交通是城市的血脉。管南区域多样、立体、丰富、便捷的交通网络，不仅让管南无缝隙通达郑州的东南西北，而且托举管南跑出“加速度”，飞向“诗和远方”。 曾经，在郑州人的心目中，管南区域被视为畏途，心理距离远大于空间距离。现如今，中州大道—机场高速、东三环及其延长线中华路、郑新快速路、紫荆山路南延工程、京广快速路五条纵向道路“并驾”，南三环、南四环、绕城高速再加上区域内新修的横向道路从豫一路到豫十路“齐驱”，高速、高架、快速路、主干道、城市道路阡陌纵横、星罗棋布，管南离郑州市各个主城区近了，离郑东新区、郑州东站近了，离新郑国际机场近了，离世界近了。 采访中，记者获悉，不仅管南区域内的“五纵三横”主干道托举起管南向上的脊梁，按照规划，还将形成“九横十三纵”的区域路网格局，其中，“九横”即航海东路、长江东路、漓江路、宇通路—鼎瑞街、鼎盛大道、小李庄路、豫一路、豫六路和豫十路；“十三纵”为合展路、振兴东路、紫荆山南路、新政大道、明月路、豫兴路、紫辰路、腾飞路、文治路、祥和路、宜和路、金岱路和环翠路。这些区域路网如同人体的毛细血管，让区域的血液奔涌流淌，让区域与“南动”同频共振。 开发践行 推动高品质建设风起云涌 在郑州地产界，一度流传着“管南三雄”的说法：鑫苑国际新城，绿都紫荆华庭、澜湾，永威城，三雄争霸，各有千秋，其中，鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭均取得不俗的销售业绩，享有“神盘”之誉。永威城则以精细化品质和安置房标杆备受称赞。近年来，以正商生态城、富田城·九鼎公馆、富田城·九鼎华府、碧桂园名门时代城、绿地花语城、融创城、盛澳金尊府为代表，涌现出“新七雄”。一个区域，十雄并起，群雄逐鹿，精彩纷呈，热闹非凡，此种景象，舍管南夫复何求？ 正商、鑫苑、振兴、永威、绿都、名门、碧桂园、融创、绿地、盛澳……这是个不完整的名单，它们是管南区域房地产开发的先行者、力行者、践行者、躬耕者、生力军、排头兵。他们不仅在这个区域开疆拓土添砖加瓦，一砖一瓦一沙一石筑造广厦万间，让一座座上千亩、数千亩、上万亩的人居城邦从这片希望的沃土上拔地而起，以开发业绩助推区域新型城镇化进程，彰显区域升级、区域崛起的地产力量，而且勇担企业重责，在区域基础设施建设，河渠整治，十七里河、十八里河、南水北调运河、潮河、蝶湖两岸绿化，引入优质教育资源，打造区域商务、商业中心等方面不惜重金投入，用切实的行动焕新一个区域，点亮一座座生态宜居城邦，让区域内道路更宽、河水更清、绿化更美、环境更佳、配套更全，让居者生活在花园里，让孩子赢在起跑线上，让商务、商业生活更加缤纷多姿。他们是当之无愧的城市运营商，更是区域高品质推动城市建设的行动派。 曾几何时，在记者的心目中，十八里河、南水北调运河只是一个地名，一个概念，而当记者漫步在正商生态城城市会客厅、十七里河两岸、南水北调运河正商生态文化公园，但见两边的绿化带已经大部分实景呈现，两岸各200米的绿化带上绿树成荫花草婆娑，宛如置身绿野仙踪，记者不禁惊叹于正商的速度与效率。 在碧桂园名门时代城，记者获悉，该项目教育用地就高达476.89亩，规划一所高中、一所九年一贯制学校、三所初中、四所小学、十二所幼儿园，为业主孩子打造全龄教育体系。其中，郑州市回民中学管城回族区高中部外迁已举行奠基仪式，预计2022年可以招生。 在富田城，记者得知仅项目内就坐拥郑州市四大水系——南水北调运河、十七里河、蝶湖、潮河，振兴集团斥资1.5亿元打造滨河景观带。 庄子曰：“天地有大美而不言。”“青青河畔草，绵绵思远道。”连日的采访，记者眼见为实，不禁感叹：管南有大美而可言。管南好，风景未曾谙。人间四月天，能不忆管南。 |
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本报记者 龙雨晴 在一片区域，甚至一座城市的发展建设中，房地产开发企业往往肩负着重大的使命和责任。他们挥毫泼墨的豪情谋划，步履铿锵的建设步伐，催热着区域的发展、催熟着区域的配套、焕新着区域的人居品质。 近年来，小李庄站规划的落地带来了管城南部区域的破局之变，亦拔高了区域的整体价值。具有前瞻性眼光的全国一线房企和本土实力房企早已争相迈向这片热土，建设热情日益高涨。区域内，从较早时期永威、绿都、鑫苑的“管南三雄”“三足鼎立”到正商、碧桂园、振兴、绿地、融创、鼎盛相继进驻的百舸争流、千帆竞发，如今的管南片区，再不复人们印象中荒芜的“南大荒”景象，而已蜕变成为生态环境优美、品质大盘林立、未来发展可期的宜居、宜游之地。在众房企合力建设、精心描绘之下，管南之春正绽放出绚丽多彩的光芒，一幅幅美丽的人居蓝图也已展开在居者眼前。 正商生态城 正商生态城位于郑新路与南水北调运河交汇处路东。北侧紧邻十七里河，西南紧邻南水北调运河，万景自然生长，生态环境优美。项目东侧的小李庄站已经启动规划建设，未来将拥享小李庄站西广场丰富的商业、交通等配套资源。 项目聚合生态河流、主题商业、多龄教育于一体。公园美景与城市繁华融合，大型主题商业、休闲娱乐设施应有尽有，从幼儿园、小学到初中、高中的教育资源丰厚，依托优越的自然环境、便利的交通条件及区域良好的发展潜力，致力于打造郑州的生态宜居示范区。 项目园林为中式简约设计风格，打造清新自然的体验式现代社区，借鉴了传统园林景观的营造手法，赋予院落新的文化内涵。雅致的院落配上优美的景观，打造出舒适宜人的环境。 项目配套的多功能厅会议室可容纳500人以上，满足业主宴请、婚宴类需求。多功能厅还规划有健身房、瑜伽馆、游泳馆、迷你高尔夫球场、运动单车，配置齐全，功能丰富。 碧桂园名门时代城 碧桂园名门时代城项目整体规划用地5880亩，其中开发用地仅1160亩，占比约20%，其余土地全部用于配套，绿地率高达40%，建筑密度仅20%，注重客户居住体验舒适度。 在生态环境方面，商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园4大主题公园打造宜居生态。 在交通方面，项目周边拥享地铁2号线和规划中的9号线，其中，地铁2号线南四环站距离项目东北侧7号地块仅500米左右，出行便利。中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、京广快速路、大学路和南三环、南四环、绕城高速、浔江西路（建设中）打造项目周边五纵四横的交通网络。 此外，项目周边与二七万达广场、 居然之家、百荣世贸商城等多个大型成熟商超邻近，未来，整个项目还将建成百万平方米的城市综合体，满足居者商业需求。 富田城·九鼎公馆、富田城·九鼎华府 整个富田城板块由南三环、机场高速、东三环南延线、绕城高速、京广铁路、南四环、郑尉路围合。振兴集团在近万亩的土地上，侧重打造复合型生活城邦，集住宅、商业、教育、医疗、办公、高级酒店、养老等为一体的大盘。2019年，富田城板块正式形成了富田城·九鼎公馆、富田城·九鼎华府的一城双星模式。 其中，九鼎公馆占地近千亩，规划设计由上海知名建筑设计院和河南徐辉建筑设计有限公司共同精心打造，项目为振兴集团九鼎系列产品第二代升级产品。项目毗邻城市景观河道十七里河以及金岱路鼎瑞街交叉口城市景观广场，为政府重点打造的城市形象区域。项目规划设计本着标杆社区、民生工程、安居立业的原则，结合东侧十七里河河道景观，规划打通社区景观和城市河道景观廊道，打造生态化的社区形象。 九鼎华府占地面积约1400亩，首开区内教育资源十分丰厚，拥有3所12班制幼儿园，1所36班制小学，以及24班制和30班制的2所初中，将引进优质教育资源，为业主提供一站式教育体系。同时，九鼎华府中心位置还拥有占地约40亩的市政公园，东侧规划有占地约20亩的集中商业。 绿地花语城 绿地花语城项目总占地2000余亩，总建筑面积约400万平方米，是绿地集团目前在郑州开发的体量最大的标杆住宅项目之一。项目位于管城区商都新区，涵盖住宅、高端写字楼、商业购物中心、商业街、高级酒店、精品公寓等业态，建成后将形成集居住、商业、办公、教育、娱乐等为一体的城市综合体。 项目紧邻城市东南绿肺十七里河湿地公园，五步一绿地，十步一公园。 花语城内部规划多块教育用地，引入优质教育资源。幼儿园、小学、中学，组成全龄教育体系。在这里，孩子在书香环绕的氛围中找到成长乐趣。 依托绿地优秀的运营能力，项目规划城市、区域、社区三级商业架构，集餐饮、娱乐、购物、消费、文化、休闲于一体的各类商业资源，凝聚成一站式生活体系，全能生活配套，共筑醇熟生活。 鑫苑国际新城 作为鑫苑集团布局郑州南区的力作，鑫苑国际新城择址紫荆山路与南三环交叉口，集高端住宅、繁华购物中心、风情商业街、商务办公、智慧公寓等多种业态于一体，打造一站式全业态繁华生活。 项目紧邻地铁2号线南三环站、花寨站，双线BRT接驳，更有南三环高架等城市主干道纵横，迅捷直达新郑国际机场，通达郑州东站、火车站等区域。 项目周边多个休闲生态公园环绕，环境宜人。 物业方面，鑫苑物业成立于1998年，具有国家一级物业管理资质，是全国物业12强，2019年在港上市。鑫苑物业始终以“六心四全”服务理念及“四享五体系”社区文化，全天候为业主提供360°贴心服务。 鑫苑国际新城以宜居的环境、优渥的配套、全面的户型、贴心的服务，致力于打造郑州南区高品质生态宜居范本。 永威城 从2015年入市，到如今三个地块的呈现，永威城一路走来，将精细化品质生活理念在管南生动演绎，收获了12000余户家庭的信赖。2019年，作为永威城的全新力作，项目六期玖著产品再次赢得市场的肯定。 玖著景观由永威上和系和其他高端项目的景观设计大师——庄镇光主笔设计。以“流形园林”概念，通过弧线串联起社交草坪、儿童乐园、漫步跑道、社区水系等场景，强化人与景观的互动，赋予景观在观赏之外的全新功能。玖著与十八里河一路之隔，将社区的活动动线和景观视野悄然向外界河湾延伸，成为其景观体系重要的组成部分。 在教育配套方面，永威城规划有1所中学、4所小学、6所幼儿园，玖著地块西侧紧邻两所公立中学和小学，满足孩子的教育需求。 商业配套方面，永威城自身规划有约50万平方米商业配套，一、二期部分临街商业已开业，还有约170亩大型商业正在规划中，将全面满足业主的日常消费、娱乐需求。 融创城 融创城作为融创郑州首个以“融创”品牌命名的全生命周期都会大城项目，位于南三环与南四环之间，中州大道紫辰路交会处南500米，项目周边十八里河、七里河、南水北调运河纵横交错。 融创城所在区域享四枢交会、多维立体交通、多家医院环伺、五区发展红利等优质资源。整体地块土地性质多样，总占地约1086亩，容积率约为2.98，绿地率约36.3%。 融创城规划约10万平方米城市商业综合体，丰盈城市人居的日常生活需求；规划约5.5万平方米康养中心，为业主缔造舒养身心的避风港，关注业主和家人的健康；规划5处教育用地，包括2所小学、1所中学、2所高中等，同时配建4所幼儿园，全龄段教育，呵护孩子美好未来。 融创城是集住宅、商业、教育、文体、康养等业态于一体的一生之城，构建多元化生活配套，致力于打造全生命周期的全生态千亩万象都会城。 绿都紫荆华庭、绿都澜湾 绿都紫荆华庭项目总占地约414亩，建筑面积约114万平方米。项目由住宅、商业、公寓等多业态构成，拥享紫荆山路、南三环双轴道路动脉，紧邻地铁2号线南三环站，规划自建8万平方米商业中心，集百货、影院、购物中心于一体。目前，项目千户业主已交付入住，有29平方米~62平方米成品公寓及59平方米~242平方米和园临街现铺在售。 项目成品公寓享独立入户大堂、刷卡分层管理，户内有地暖铺设，配置玄关柜和橱柜，品质较高。 绿都澜湾是绿都深耕管南筑就的约1035亩湾居大盘。项目集住宅、商业、公寓业态于一体，目前，千户业主交付入住，居住氛围浓厚；地铁、公园、学校等生活配套已陆续兑现，醇熟生活尽可感知。 项目毗邻南水北调运河，规划有体育公园、市政公园、滨河公园三大公园环伺，生态环境优美；项目周边规划建设有8所学校，自建近10000平方米学龄教辅计划区，教育资源丰富；社区自建约7000平方米集中商业，便利居民生活。 阳光城 阳光城位于郑州市航海路与中州大道交会处南500米，由郑州鼎盛置业有限公司开发。项目占地面积1200亩，容积率3.12，总建筑面积约150万平方米，为郑州市管城区规模较大的城中村改造项目之一。 鼎盛置业成立之初就将“诚信经营，规范服务”作为自己的发展理念，信守对社会的责任，对客户的承诺。在诚信建设和规范服务方面，坚持狠抓工作落实，致力于保证百分之百完成对客户的承诺。此外，鼎盛置业在企业内部建立服务观念和服务意识，力争实现客户零投诉。 鼎盛人追求“诚信就是生产力”先进的理念和共创、共享、共赢、回馈社会的使命，阳光城无论在城市建筑景观方面，还是在项目人文内涵方面都致力于建设成为郑州市东南区域一颗璀璨耀眼的明珠。 记者点评 翻开郑州房价地图，纵观整个郑州的房价梯队，管城南部区域房价排名相对靠后，整体价格较为亲民，因而受到不少有自住需求的，尤其是刚需购房者的青睐。 管南片区内开发的项目特点十分鲜明。首先，品牌房企众多。不论是本土房企正商和鑫苑、口碑房企永威、老牌房企绿都，还是全国一线房企碧桂园、绿地、融创，以及新锐房企盛澳等，都是人们耳熟能详的房地产开发企业。品牌房企实力雄厚、经验丰富、重视信誉、注重品质、守土有责，能为购房者提供买得起的好房子。 其次，配套齐全。区域内大盘林立，动辄千亩，甚至万亩的大盘，共同营造便利的生活环境，浓厚的生活氛围。区域内许多楼盘均规划有多所幼儿园、小学、中学，争相引进优质的教育资源，使得居者受益，让孩子们赢在起跑线上。而大体量、多业态的商业配套更几乎是每个楼盘的“标配”，追求生活功能的齐全与多样，为业主打造宜居的城市综合体项目。而在生态环境方面，许多楼盘不仅外部与河流、公园毗邻，项目内部亦注重辟出大片的土地做公园、绿化，区域内楼盘整体风格偏向生态宜居，正应了那句诗：“春在千门万户中。” 此外，品质有保障。这亦和区域内大盘众多的特点有关。大盘往往会分期开发，如正商生态城、绿地花语城、融创城等，由于运营时间较长，开发商为了保证后期销售和口碑，房屋的质量、物业服务会相对较好。 在管南片区，记者欣喜地看到，区域内一众房企并不急于蹭热度、蹭红利，而是沉下心去深耕区域、尊重土地，真正用心在为居者打造舒适、便捷、多彩、缤纷的美好生活。我们有理由相信，伴随着郑州高品质推动城市建设三年行动计划的落地实施，管南区域的发展将会越来越好，锦上添花，日新月异。 |
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最是一年春好处，驱车向南，大盘林立、风生水起的管南片区自是一片春和景明、燕舞莺啼：南水北调运河水光潋滟，烟波浩渺，奔腾而过；十七里河细流潺潺，蜿蜒多情，涓涓汩汩；滨河公园绿草如茵，樱花夹道，万木吐翠……“灯火万家城四畔，星河一道水中央。”在这片绿意掩映之下，在这两湾碧水环抱之中，记者来到此行的目的地——正商生态城。 近年来，随着小李庄站升级为郑州四大客运站之一的新规划“靴子落地”，管南片区这枝静静绽放的玫瑰终于走到了聚光灯前，吸引了无数关注的目光。蓦然回首，人们始觉，这片曾经的“南大荒”早已成为房地产开发建设的热土，全国一线房企和本土实力房企竞相进驻，品质大盘争相面世。花团锦簇之中，作为“中国房地产开发企业50强”“中国房地产开发企业运营效率10强”，获得中国驰名商标认证，连续八年销售额和销售面积位居郑州前列的正商集团又将怀揣怎样的使命和情怀，以什么样的产品敬献这片生机勃勃、美不胜收的热土？“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”沐浴满目春光，记者深入正商生态城，细细探寻生态城的“生态”内涵，感受正商为管南居者擘画的大美生活画卷，方知正商作为本土房企在管南高品质推动城市建设中的责任与担当。 胜日寻芳 无边光景美如画 敏行讷言 管南“城长”生力军 《史记》有云：“桃李不言，下自成蹊。” 在正商生态城城市会客厅，在十七里河南岸公园，在南水北调运河生态文化公园，我们与诗意生活的不期而遇绝非偶然。这一幕幕如画的风景皆源自于正商一笔笔的勾勒、一点点的打磨、一滴滴的汇入，源自于其真金白银的投入。 据了解，在2017年项目刚刚启动、未曾开售之时，在还未获取分毫利润的前提下，正商已然开始了对周边环境的规划、打造、改善工程，投资数额达5亿元。十七里河南岸，从郑新快速路一直绵延至小李庄站约2.5公里的绿化带，正商结合周边生态绿化带，规划打造包括城市会客厅在内的四个主题公园。其中，占地约8万平方米的城市会客厅便是目前生态城售楼中心所在。未来，这里将建成集儿童乐园、书吧、游泳健身会所、多功能厅、业主餐厅等于一体的业主共享空间，为业主休闲娱乐、思考学习、锻炼身体提供一方广阔的天地，将城市会客厅安放在公园里。 在正商生态城项目内，沿着十七里河两岸，网球场、篮球场、健康跑道、儿童游乐、老年康养等设施应有尽有，分布在不同的主题公园中，健康运动、休闲娱乐的生态空间将满足不同年龄段业主的健身、休闲需求。目前，十七里河沿线公园已建成90%左右，曾经坑坑洼洼的河岸、浑浊的臭水沟摇身一变，成了如今绿树成荫、绿草如茵、清水潺潺的如画风景。 在正商生态城项目东侧，缓坡微地形和大片防护林地隔离了外界的噪声污染，同时创造独特的生态景观环境，这里将设置少量活动健身场所，成为周边居民的休闲空间。 项目西南，正商结合南水北调中线工程预留的防护绿地，融入区域文化要素，打造以休闲观光为核心景观文化长廊，即南水北调运河生态文化公园。公园沿河长度约2.7公里，分为北岸和南岸，两岸均打造200米宽的生态绿廊，满足市民观景、运动、休闲娱乐等生活需求。目前，南水北调运河北岸的公园已基本建设完成，这才有了周边居民漫步赏春、孩子们奔跑撒欢的热闹景象。这样大手笔的规划打造，不仅为正商生态城的业主们擘画出未来生活的美好场景，更彰显出正商集团在管南片区形象提升、环境改善、居民生活水平提升之中肩负的企业责任。 区域的发展离不开房企的开拓与深耕。如今，衡量一家开发商对一个区域的贡献，早已不局限于看其在这座城市中盖了多少栋房子、建了多少个小区、实现了多少销售额，更要看其在区域“城长”进化中，对区域的发展、升级带来哪些改变、哪些提升，特别是为满足区域居民美好生活需求，贡献了几许力量。一向担当着区域城镇化建设开拓者和先行军的正商集团，对这座城市的土地爱得浓烈深沉，其肩头的担子更重，但正商没有任何犹疑，一头扎了进来，来之能战，来之深耕，来之担承。 正商生态城所在区域被南水北调运河、十七里河、绕城高速、京广铁路围合，从空中俯瞰似一座水中小岛，却在坐拥静谧舒适生态环境的同时，也有着世外桃源般的不便：区域内水、电、气、暖受到自然环境的天然分隔，有些管道需铺设数公里，引入极为困难，因而这一问题长期得不到解决。正商迎难而上，自去年开始，正商着手区域内水、电、气、暖的引入工作，尽管“溯洄从之，道阻且长”，正商却“上下而求索”，不计成本，多方奔走，着力从裕兴路、紫宸路将自来水、电力、热力等资源引入生态城所在区域。待这一项艰巨工作完成之后，不仅惠及项目，也利好区域。 长期以来，人们都将是否有底商作为判断一个社区居住环境是否纯粹的标准之一。于开发商而言，高层住宅外围若打造临街商铺，显然能获得更高的收益，因此“住宅+底商”的建筑类型普遍存在。但是于居者而言，居住在有底商的房子里，生活难免被商铺嘈杂所打扰，且客流量大的底商还有可能带来道路拥堵、人流庞杂等生活隐患。深谙于此，正商生态城毅然舍弃了临街商铺的利润，项目外围不见嘈杂底商，但见景观绿化。每当居者推开窗，不见车水马龙、人声鼎沸，但见美景如画、鸟语花香。 管南片区大盘林立，这是业内周知的事实。在这之中，正商并不算体量最大的，然而，正商筑城的情怀与用心，正商的“舍得”之道，正商对土地的敬畏与热忱让其成为区域中一抹独特的亮色。据悉，正商生态城项目规划范围近万亩，其中，建设用地仅为2400亩，剩余用地尽是公园、商业、教育等公共配套资源，真正做到生态之城、生态大城，以真金白银之“舍”，换业主居住舒适度、区域整体形象提升之“得”。 “一磅的利润也抵不上一盎司的责任，这种责任既有对土地的责任、城市的责任，也有对客户的责任，还有对公司全员的责任，但更重要的是，对社会的责任。”正商集团副总裁张国强告诉记者。于正商而言，这份责任不是说出来的，而是切切实实做出来的。从其助推南龙湖区域升级，成为该区域城市进化的重要生力军、践行者；到其在北龙湖区域“五子登科”的上境系作品以高品质住宅打造区域人居样板；再到如今的万亩大盘正商生态城，以真金白银的投入、不计成本的付出焕新管南片区居民的生活品质……正商在这片土地上的每一分耕耘，挥洒的每一滴汗水，都是其心系人民幸福、勇担社会责任的明证。 匠心打磨 不负管南不负卿 中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“美好生活”成为人民普遍的追求与向往，亦成为正商精益求精的孜孜以求，成为其全情投入的钻研探索。 在正商生态城，令人向往的美好生活将是一幅幅这样的景象： 归家犹如一段酣畅美妙的旅程，穿过银杏树形成的600米长迎宾大道，赏竹林幽翠，水系婉转，草色青葱，繁花似锦。美丽的风景洗去一天的疲惫后，步入正商精心打造的高级酒店式豪装入户大堂。即使你手中提着重物或推着小车也不必为推门而入的不便烦扰，因为正商早已贴心地摒弃了传统的平开门，选用了自动平移门，只要轻轻刷卡，大堂门便会为你自动打开，迎你归家。 若你是驱车而归，在地下车库你不会看到杂乱无章的管线，正商已采用BIM（建筑信息模型）系统将风管、热力、自来水、消防喷淋、电气桥架等管线排布得整齐平直，且进行了喷漆美化，使得地下车库的天花板看起来干净整洁，丝毫不会干扰视线、影响心情。而车库地面，耐磨地坪+固化剂的匠心铺设，让其像镜子一样平整光亮，品质出众。与地上大堂一样，地下车库的入户大堂亦是华美精装，让归家成为一种美好的享受。 家是停泊的港湾，是幸福的源泉，是生活的动力，是温暖的依靠。抵达家中，三玻断桥铝合金窗户进一步隔绝了外界的嘈杂，给你一片宁静的港湾。 即使在此居住多年，建筑外墙依然历久弥新，典雅美观。因为正商几经筛选实验，选择仿石材涂料真石漆作为外墙材料，耐水洗、耐污染、耐老化，既有石材的质感，又优于石材的性能。 正商生态城建筑采用管南片区内罕见的高层+洋房高低配设计规划。居于高层，赏河景公园，视野开阔，采光充足；居于洋房，享更高的生活品质，伴花香入睡，随鸟语醒来，拥抱自然的馈赠。 采访中，记者发现，正商生态城的低密洋房之中，建筑面积约104平方米的三室两厅一卫户型可谓经典。生活于此，全明设计让家中光线充足，拥抱阳光；南北通透的设计让家充满幸福温馨，夏季凉风自来，身心舒畅；客厅、主卧朝南，拥抱惬意温暖生活。在南面的景观阳台伫立赏景，如公园般的社区尽收眼底，绿意、暖阳、清风、云卷云舒，心情随之愉悦飞扬；而北面的生活阳台，尽可用来晾、洗衣物，储存杂物，为生活提供极大的便利。 相比于市场上大多数洋房而言，这一户型建筑面积不大，但高达83%的高得房率亦能让居者享受较大的室内空间。3.9米的客厅开间，尽享舒阔生活；一梯两户，方便居者出行；2.49的容积率，畅享低密浪漫、写意人生。虽是洋房，但却拥有媲美高层住宅的亲民总价，堪称老百姓买得起的高品质住宅。 若你不满足于“宅家”的日子，喜欢外出散步、休闲，作为万亩大盘的正商生态城将更加符合你对美好生活的期待。 大盘，意味着配套资源的丰盛，意味着公共资源的倾斜。滨水商业带、大型主题商业、休闲娱乐设施分布在项目之中，吃喝玩乐购样样齐全，多彩生活就此开启；逛不尽的社区公园，赏不完的临水风光，人与自然和谐共处；幼儿园、小学、初中、高中等教育资源丰厚，护航孩子幸福成才……而在项目外部，公共停车场、派出所、邮局、公共交通等资源都在此规划，生活之便利于此可见。 而在项目东侧，小李庄站规划建设已然启动。据悉，小李庄站规划定位为城市重点发展区域，国家级铁路轨道交通枢纽，建成后将实现站城一体化。未来三年，管城区将结合“南动”城市功能布局，将小李庄站板块建设成为各种交通方式高效衔接、地下地上空间有效利用、绿色生态效应充分显示现代综合客运枢纽典范，完善商务门户、交通枢纽、生态康养、科技孵化四大功能。“零距离换乘”“站城融合”新火车站板块建设将打造快进快出的综合枢纽系统、慢速的城市道路系统、步行骑行贯通的慢行系统。 此外，将建设成为地下站的小李庄站，这一前瞻性的规划手笔，符合未来城市规划理念，地下人流涌动，地面上井然有序，提升区域整体形象，降低车站对周边居民生活的影响。 亚里士多德说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”美好生活，寄托在正商生态城打造的每一方公园美景之中，流淌在十七里河、南水北调运河潺潺的水流声中；停驻在执着于高品质建设的正商为居者精雕细琢、匠心打磨的每一处心归之所；徜徉在大盘配套带来的无限便利与繁华中……显而易见，作为正商集团在郑州主城区开发的第一大盘，正商在生态城上倾注了无数心血，寄予了诸多希望和厚爱。于正商而言，生态城要建成其“品质家”产品系中的“品质之王”，既然做了，就要做到最精，做到最好。 不负郑州，这是正商永恒的坚持；不负管南，不负居者对生活的追求与期待，这是生态城执着的坚守。深入其中，身临其境，正商为管南居者铺就的美好生活蓝图，正在眼前徐徐展开。 刘文良 龙雨晴 |
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疾风知劲草，烈火鉴真金。市场，是检验房企综合实力的试金石；危机，是一次大考，愈是在危机之时，愈能凸显项目的品质真金、品质“真功夫”。 数字为证：今年２月，在疫情形势严峻、人人居家闭户之时，实现线上销售6000多万元；３月份，在做好防疫抗疫的同时，实现2.1亿元销售额；进入４月，伴随着复工复产全面开展，售楼部有序迎来看房人，８天销售额近亿元……这是在全民战“疫”、楼市陷入“冰冻期”时，碧桂园名门时代城交出的成绩单；这也是在管南大盘林立、多雄争霸的市场格局下，碧桂园名门时代城产品力与营销力的最佳明证。 事实上，从2019年入市至今，位于京广南路、南四环、西南绕城高速、中州大道围合而成黄金三角区域的碧桂园名门时代城，一直是管南片区群雄争霸中销势飘红的红盘、热盘。 时也，势也。作为城市建设的擎旗者和生力军，房地产开发总是走在城市发展大势的前沿。去年至今，伴随着城市框架的不断外扩、“南动”格局的确立以及小李庄火车站升级为“四大主客运站”规划的落地，管南片区一跃而为群雄逐鹿、豪杰啸聚、百舸争流、千帆竞发的热土和高地，碧桂园名门时代城、正商生态城、绿地公园城、花语城、富田城九鼎公馆、九鼎华府、融创城等多个大盘林立，且每个项目都各有特色、各显神通，是当下郑州人居市场当之无愧的热点区域，也是房地产市场竞争最为激烈的区域之一。在同一片区堪称白热化的竞争中，碧桂园名门时代城缘何能够木秀于林，赢得众多购房者的青睐？日前，记者实地采访一探究竟。 管南核心 成熟交通 成就价值之城 最美人间四月天，记者从郑州东站驱车前往管南，沿东三环、南三环至京广快速路豫一路下桥，即可快速到达位于管南片区成熟区位的碧桂园名门时代城售楼部。 道路是城市发展的筋脉，是城市的“流动血液”，京广快速路、中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、东三环南延路中华路……多条主干道一路向南，彰显着城市向南的发展热度和速度。按照日前正式印发的《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）》，郑州未来将着力推进城市高品质建设，以城市发展方式转变推动经济发展方式转变，优化城市布局，从而实现“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的发展目标。在“南动”格局下，作为连接中心城区与航空港区、南龙湖的核心板块，京广快速路以东、中州大道以西、南三环以南、绕城高速以北这个围合的管南区域，其发展建设的速度与力度特别令人瞩目。 实际上，翻开郑州市规划图可以看到，得天独厚的地理区位是管南片区最大也最明显的优势：地处郑州市纵贯南北的城市中轴中州大道的正南方向，向北是历史文化底蕴深厚的中心城区，向南是近几年风生水起的南龙湖，东南有全省对外开放的龙头郑州航空港经济综合实验区，是城市建设“南动、中优”的叠加之地。与此同时，区域内多条交通主干道纵横交织：纵向有京广快速路、紫荆山南路、中州大道、郑新快速路、东三环南延，横向有南三环、南四环、绕城高速，加上轨道交通2号线，使得管南板块能够与其他区域畅快联通，为这里成为未来的人居高地奠定先天基础。 “地段，地段，还是地段”，如果说李嘉诚的“地段决定论”是判断一个项目价值的金科玉律，那么，处在京广快速路、南四环、绕城高速、中州大道围合的黄金三角区域，总占地约5880亩的碧桂园名门时代城，无疑从一开始就站在了区域价值链的上层；城市南北主干轴——紫荆山路从项目地块内部穿过，位于郑州南城核心区域点，与小李庄火车站的直线距离约为6公里，与CBD到郑州东站的距离不相上下，如是恰到好处的黄金距离，既保证了小李庄火车站规划建设可以迅速带动项目周边的发展，又不会在后期业主入住之时带来流动人口过大的困扰。 区位优势之外，相对成熟发达的路网交通也让碧桂园名门时代城笑傲群雄。作为开发建设刚刚起步的城市板块，道路交通直接决定着未来居住的便捷度，与片区内其他项目相比，碧桂园名门时代城周边路网相对成熟，有着便捷的地上地下立体式交通网：南北向的中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、京广快速路、大学路均为成熟发达的城市主干道，项目距离京广快速路入口仅约200米；东西向除南三环、南四环、绕城高速三条快速路近在咫尺之外，还有正在紧张建设中的豫一路从项目地块穿过，未来豫一路将是串联起管南片区和二七区的重要东西向干道，可谓大道通衢、出入自如。 对于刚需购房者而言，轨道交通对于上班通勤十分重要。碧桂园名门时代城项目所在区域内坐拥两个地铁站，分别是2号线南四环站、十八里河站，其中，南四环站距离项目东南侧地块仅约500米，与项目首开地块润园直线距离约1.5公里，距离紫荆山南路泽园地块500米，地铁2号线接驳1号线和5号线，可快速抵达城市的东西南北，入住后出行将十分方便。按照规划，未来还将有地铁9号线青天芦站与项目紧邻，这意味着无论驾车还是乘坐地铁，无论是中心城区还是郑东新区，从碧桂园名门时代城均可快速抵达。 精于设计 成品交付 筑就品质之城 多强争锋，产品为王。虽非周末，但记者当日上午10：00左右到访时，售楼部里已经有9组客户正在看房，且多为成双成对的年轻人。 记者了解到，碧桂园名门时代城在项目正式启动之前，进行了为期一年多的市场调研和产品定位，置业顾问走访了四百多名意向客户，深度探寻客户需求，历经数次户型设计调整，最终把项目一期客户群体定位为面向全省年轻人首次置业。采访中，记者了解到，如今的销售业绩也验证了当初定位的精准度：置业群体基本为首次刚需置业，且有30%客户来自郑州之外的各地市。 根据年轻人追求居住品质和更高性价比的现实需求，项目一期推出了89平方米和115平方米的经典三房。“我们的追求是，在满足同样使用功能的前提下，户型设计更符合实际居住需求，生活舒适度更高，且购房成本更低。”碧桂园名门时代城营销负责人张帆如是说。 走进89平方米的3室2厅1卫样板间，但见户型整体方正，南北通透，餐客一体空间十足，动静分离，将舒适性与实用性发挥到极致，布局合理且不浪费任何空间。记者注意到，这一户型主卧开间约3.2米，进深约3.6米，相比大部分主卧3米的开间设计，该主卧可以放下1.8米的大床，还可放下两个床头柜，保证主卧的舒适性。厨房经典的U型设计，让取、洗、切、炒，在转身之间完成，且次卧也带有窗户，真正的实现全明设计。 在115平方米的3室2厅2卫样板间，记者发现，3.8米大开间营造出大户型才有的客厅效果，餐客一体直通南向观景阳台，采光效果极佳，明厨亮卫，三面采光，无论处在哪个房间，都能感受到阳光和微风。双主卧设计，每个卧室均设计有飘窗。客户只需承担115平方米的费用，却可以享有120多平方米空间功能的居住效果，充分体现了碧桂园名门时代城的设计力、产品力。 除了户型设计“以小博大”，降低置业者购房成本之外，碧桂园名门时代城也是该区域少有的全成品交付。记者探访发现，虽为刚需产品，但项目在装修标准上丝毫不打折扣，名品名牌满屋：星月牌钢质入户门，具备极高防盗功能；四合一指纹密码锁，集“指纹、刷卡、密码、钥匙”于一体；地砖、墙砖采用欧神诺抛釉砖（或同等品牌），不仅拒水透气性强、使用寿命长，且防污染效果、光泽度和亮度均强于抛光砖；住宅内均采用国内涂料行业的龙头品牌华润乳胶漆（或同等品牌）；卧室铺装强化复合地板，耐磨性强状态稳定，适用于有地暖铺设的地面；户内窗户为断桥铝合金三层中空玻璃；卫生间卫浴采用为国内高级酒店、高端会所、高档小区提供产品的德国高端卫浴品牌贝朗，且马桶为贝朗智能马桶（或同等品牌），为业主带来舒适的坐便体验。此外，还有美的浴霸（或同等品牌），老板燃气灶、抽油烟机（或同等品牌）；西门子远景系列彩银面板（或同等品牌）…… 秉承碧桂园打造“带装修的国际化社区”的开发理念，碧桂园名门时代城除选用高品质装修材料和名品家装设备之外，更有资深专家一体化设计，成就品质住宅空间：项目安装了以“24小时室内空气智换专家”为品牌定位的意艾蒲新风系统；铺设有地暖；单元门和小区门均设置有人脸识别开门系统；室内配备了安居宝可视对讲（或同等品牌）；车库安装了车辆自动识别出入系统，以及智能化门禁系统等。 此外，国际化安全理念和贴心的人性化设计显示了碧桂园的用心：入户门旁配有可折叠的入户承重挂钩，卧室LED小夜灯，卫生间及客厅紧急按钮，厨房燃气探测器，全方位呵护居家安全。 值得一提的是，成品交付不仅免去了客户费心费时费力的装修之苦，且碧桂园拥有成熟的成品房开发建设经验，可实现交付周期与其他毛坯房基本相同，这就意味着，与其他毛坯交付、业主约需一年时间装修的项目相比，碧桂园名门时代城的业主可以实现提前一年入住，从而大幅节约租房成本。 公园环绕 立体配套 打造美好之城 “花褪残红青杏小。燕子飞时，绿水人家绕。”这是古人眼中诗意栖居；举目骋怀的潺潺碧波、苍翠萦怀的绿树青草、出门转角处的社区公园、举步即至的优质学校、繁华便捷的商超配套……这是现代人心中美好城市生活的范本，也是碧桂园名门时代城用一座大“城”为业主擎画的未来生活。 作为总建面约248万平方米，开发周期达5～8年的大“城”，意味着碧桂园名门时代城必须站在时代的肩膀上，以开时代新风的魄力、格局与眼界，才能不负时代、不负未来，焕新土地价值，为城市留下经典的人居名片。 格局与气魄，显示在对优质土地的使用上：项目整体规划用地约5880亩，其中，开发建设用地仅1160亩，占比约20%，项目配套包括总绿地面积2352亩，整体容积率约1.08，绿地率达惊人的40%，建筑密度仅20%，且舍弃了利润率更高的高低配设计，而是采用全高层配置，使得楼与楼之间的距离最大达80米左右，这样大气疏朗的规划，只为把宝贵土地让位给阳光、清风、绿地、公园，从而带来更舒适愉悦的居住体验度。 据介绍，碧桂园名门时代城项目片区内规划了商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园等4大主题公园，让项目成了名副其实的“公园里的家”，与此同时，4个公园将通过约12公里的绿道一线贯穿。居住在其间，业主不需要去健身房，在这条集观光、运动、休闲、文化体验等功能为一体的健康绿道上就可以慢跑健身骑行，尽享活力与健康。社区内部的绿化上，宽大楼间距为园林景观设计预留了充足的空间，业主漫步社区中，每一个角落都是一道靓丽的风景线。 在不临江不靠海的郑州，在水一方，临水而居，是无数人的渴盼。碧桂园名门时代城项目北侧临近南水北调运河，运河两侧各有200米宽的绿化带。作为重要的饮用水源，运河3公里范围内不允许有任何污染源，整个地块恰在运河3公里范围内的碧桂园名门时代城，生态宜居成为项目的底色。更难得的是，项目一期地块还有站马屯明渠贯穿而过，河道本身就达60多米宽，含两侧绿地约100米宽，得天独厚的自然资源，让业主开窗就可以享受充足的负氧离子。 作为一座城中之城，大配套保障业主生活无忧：所在片区内教育用地约476.89亩，包含1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学、12所幼儿园，能够满足从幼儿园到高中15年一贯制的教育，为孩子成才奠定书香基础。碧桂园名门时代城不仅配备多所学校，配套落地建设速度迅速：去年底，郑州市回民中学管城回族区高中部外迁项目已经举行奠基仪式，计划2022年开始招生；一期配套小学也已经在施工…… 此外，除周边拥有现已成熟的商业配套，如二七万达广场、千盛生活广场、居然之家等多个大型成熟商超外，项目自身还规划有建面约80万平方米的商务商业配套，其中，商务部分包含公寓和写字楼，商业包括商铺和商业综合体，建成后不仅可以一站式满足项目业主生活娱乐休闲需求，还将成为城市级商业中心，带来万千繁华、万千气象。 早晨，在社区内绿树繁花中，伴着徐徐清风开启晨练；丰盛的早餐过后，站在楼上即可目送孩子走入校园；晚上，或在健康绿道上慢跑，或在4大公园里漫步，驱散工作的疲惫；周末，则可以在家门口的商场里赏时尚、品美食，尽享城市繁华……居住在碧桂园名门时代城，享受家门口的全龄名校、家门口的地铁网络、家门口的潮尚商圈、家门口的河流公园、家门口的醇熟配套，美好生活大抵如是。 硬核品牌 “三个服务” 呵护无忧之城 “大牌”加持，也是碧桂园名门时代城热销的秘笈之一。作为世界500强、中国地产前三强，成立于1992年的碧桂园是一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业，28年来已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，打造超过2000个高品质项目，有超160万业主选择在碧桂园安居乐业。 2013年，碧桂园进入河南，并以行业惊叹的“碧桂园速度”，布局郑州、许昌、洛阳、周口等18个城市，开发100余个项目，成为数十万家庭业主的幸福选择，仅在郑州，碧桂园目前已开发楼盘20余个，品牌和实力有目共睹。2019年，碧桂园河南区域迎来合同交付量近2万套的巨大挑战，通过持续深耕河南、融入河南、打造当地人满意的好产品，持续加强过程管控，碧桂园河南区域实现全年交付零逾期，其中，龙城天悦、翡翠湾等项目都取得业主高度好评。 良好的市场口碑，不仅源自过硬的产品力，更源自硬核的物业服务力。经历两个多月艰难的抗疫，物业服务成为影响购房者选择的重要因素和标尺。因为，在突如其来的疫情面前，“好的物业不但能保值，关键时候还能保命”。 一直以来，在房地产企业的内部架构中，物业总是处在金字塔的底层，但自新冠肺炎疫情发生以来，除了医疗前线以外，社区成为疫情防控的重要战场，如何守好社区疫情防控这“最后一公里”，检验着各个物业企业应变能力、服务能力，让好物业的价值愈发凸显，也让物业服务品质成为房企的核心竞争力之一。 正是在这次大考中，碧桂园河南区域的凤凰管家们坚守在社区防控一线，及时采取全面的、科学严格的防护措施，竭力保障业主的健康安全与生活需要，从而让上万业主居家无忧。 除了严格把控、做好公共区域消杀之基础措施以外，凤凰管家们还针对居家隔离的业主做好人文关怀，关注业主需求，提供代购服务；联系周边蔬菜、日常用品供货商，把日常所需物品送至家门口；联系本地制药企业提供医用酒精，以出厂价分拨派发给园区业主；对不会使用智能手机的空巢老人，每天会有管家或者其他物业人员不少于两次的电话或者上门问询，测量体温，观察健康状况等，老人需要的生活物资由物业人员在超市采购后送货上门。 跑腿服务不只是为留守在小区的业主服务，疫情之下，碧桂园河南区域的业主群成了“帮办群”：郑州碧桂园的住户牛女士一家春节期间返回信阳老家过年，遭遇当地买不到口罩的难题，凤凰管家刘雨得知情况后主动前往多家药店为其购买口罩，经过一次次寻找、排队之后，最终购得几包N90口罩，并第一时间给牛女士顺丰邮寄到家，解决了牛女士一家的燃眉之急。除了邮寄口罩，给业主浇花、喂小动物、帮孩子打印作业，也成为管家们的日常工作，碧桂园业主纷纷表示，感受到了碧桂园物业的专业、细致和温暖。 与此同时，碧桂园河南区域还在2月13日启动“关爱一线抗疫业主”活动，对疫情期间在一线工作的医生、护士、交警、环卫工人、物业员工等业主的家庭重点照顾，每周为他们提供免费的果蔬，保障这些业主家庭的正常生活。为了保证水果、菜品的新鲜和送达的及时性，礼包都在小区附近就近采购，并由管家送上门。 作为中国物业服务三强企业，碧桂园物业服务秉承“一个中心、两种感觉、三个服务”的理念，为约346万户业主提供细致化服务。“一个中心”就是以让业主高兴为中心，“两种感觉”即把业主当做朋友和亲人，“三个服务”就是“跑步服务”“微笑服务”“专业服务”。未来，碧桂园名门时代城项目的社区管理也将由碧桂园物业全程护航，“满意+惊喜”的品质服务，将让每一位业主享受到真正的“品质生活家”。 时间，检验价值，也见证价值。正如碧桂园集团副总裁、河南区域总裁杨海波所言，“碧桂园的项目、产品到底好不好，要交给时间去雕凿，去检验，去见证”，致力于满足中原人民常住常新美好生活需求的碧桂园名门时代城，正以大盘配套的快速落地、产品品质的迭代升级以及精细服务的贴心呵护，为区域筑造标杆，为时代铸造经典，为未来匠造梦想。 刘文良 李 莉 |
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