白鹿/文
经过前期的意见征求，《衢州市城镇老旧小区改造规划设计导则(试行)》正式印发。
导则自2022年4月1日起试行，试行期一年。
根据《导则》内容，我们把重要部分进行了梳理，一起来看看——
适用范围
适用于衢州市域范围内建成时间较早、建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、影响居民基本生活且居民改造意愿强烈的住宅小区(含独栋住宅楼)，重点是建成年限不少于20年的小区，不包括已纳入棚户区改造计划的小区。
改造类型
城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型。
综合整治型：适用于房屋结构性能满足安全使用要求的老旧小区，改造内容分为基础类、完善类、提升类。
拆改结合型：适用于房屋结构存在较大安全隐患﹑使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区。
优化老旧小区整体风貌
老旧小区改造总体风貌应符合《浙江省城市景观风貌条例》、衢州市城区整体风貌管控，注重老旧小区在城市空间中的和谐有序，凸显衢州城市特色。
南孔古城建筑风貌严格按照《历史文化名城保护规划》的要求控制，古城保护区建筑以浙西民居风格为主体，结合时代特点打造衢州特色建筑，形成简约、大气又富有文化底蕴的“衢派”建筑风貌。采用传统坡屋顶形式，以粉墙黛瓦为主基调，局部商业街区辅以暖色系列、点缀较亮的色彩，烘托气氛。
智慧新城建筑风貌设计以现代风格为主，展现阳光大气、勃勃生机。
其他片区建筑风貌以现代风格为主，建筑外立面应符合片区城市设计要求并与整体环境相协调。
提升老旧小区服务功能
老旧小区因前期公共服务设施用房缺失，可整合存量房产或建设增量房产增设公共服务设施用房，并综合考虑日照、采光等因素。公共服务设施用房增设总量应控制在小区地上总建筑面积的 7‰以内(含社区用房、居家养老、公共文化、体育及物业用房等)，该部分新增建筑面积不计入容积率及建筑密度核算指标，建成后由政府持有，街道社区管理，公共开放使用。
保障电梯加装
未设电梯的老旧住宅，可增设电梯，具体参照《衢州市区既有住宅加装电梯指导手册》等文件执行，还应满足下列要求：
1)加装电梯时应综合考虑日照、视觉、消防等因素，距正向影响建筑原则为12米(含)以外。
2)加装电梯井长宽原则均在2.5米(含)以内，加装担架电梯的，电梯井进深可放宽至2.7米。
3)原则上电梯需沿建筑外立面设置，确需避让道路或建筑出入口等特殊情况，连接电梯与建筑主体的廊道长度在4米(含)以内。
4)加装电梯增加的建筑面积不计入容积率指标且不上产权证。
完善老旧小区基础设施
增设停车设施
老旧小区改造可采用多种停车方式相结合，满足居民的停车需求，合理增设机动车停车位、非机动车停车棚等停车设施，保证整体交通组织合理有序，并综合考虑消防、日照等因素。
其它市政基础设施
其它市政基础设施包含道路、给排水、电力、电信、燃气、消防、安防、环卫、照明、无障碍等设施。
老旧小区用地红线内其它市政基础设施改造按照衢州市住建部门《衢州市老旧小区改造技术导则(试行)》执行。
拓展老旧小区交互空间
营造共享空间
鼓励增设风雨连廊、坐憩空间、架空空间等，为邻里交流和接待来访提供共享空间，营造老旧小区人情味。
优化引导系统
结合老旧小区的公共空间合理设置文化宣传场所，并增设小区整体的标识引导系统。
落实拆墙透绿
老旧小区改造应落实《衢州市区“拆墙透绿”设计导则》。
拆改结合型小区控制要求
拆改结合型小区日照间距控制
改造范围内建筑与改造范围外建筑之间的建筑间距，应当符合《衢州市城乡规划管理(建筑管理)技术规定》(试行)的标准;改造前不符合的，改造时不得再减小原建筑日照标准。
改造范围内建筑之间的建筑间距，按照《衢州市城乡规划管理(建筑管理)技术规定》(试行)中的标准执行，现状容积率较高且确实存在实施困难的小区，在满足消防、安全等要求的前提下，按规定征询相关利益人意见后，方案经部门联审通过,日照间距可按不低于现状日照水平控制。
拆改结合型小区绿地率控制
拆改结合型小区的规划设计应当按照规划导向，注重居住品质提升和小区环境改善，绿地率要符合《衢州市城乡规划管理(建筑管理)技术规定》(试行)中的有关标准。改造前绿地率不符合《衢州市城乡规划管理(建筑管理)技术规定》(试行)的，改造时不得再减小。
拆改结合型小区停车位控制
老旧小区拆改应当统筹各项配套设施建设，有条件的小区可开发地下停车或建设机械式停车以增设停车位。
原文如下：
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