用房产来做抵押贷款有风险吗？银行房产抵押贷款需要注意哪些风险？想必大家都知道，申请抵押贷款是有一定风险存在的，若不能及时进行还款，抵押物就会被进行拍卖，用于偿还贷款，房产抵押贷款是向来人们最常用的，因为可抵押贷款的金额比较大，但是也存在风险，究竟用房产来做抵押贷款有风险吗？银行房产抵押贷款需要注意哪些风险？来看一下吧。

抵押物

风险一、房价下跌资产贬值

一般来说，房产作为抵押贷款的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。 虽然说房地产市场的发展良好，但是一旦房价下跌，将会导致以房产为抵押物，会出现资不抵债的状况，也会影响很多出借者的长期利益。

风险二、房产持有人违约

一般抵押贷款在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息上传到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。

贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证，他项权人一般是公司。

如果他项权人和平台无关系，或者是平台的职工，就存在一定风险，一旦离职，贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。

风险三、房产重复抵押

一旦房产重复抵押，比如在借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给出借者带来不可控的风险。

风险四、无效抵押行为

按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

以上就是“用房产来做抵押贷款有风险吗？银行房产抵押贷款需要注意哪些风险？”的相关介绍，大家在用房产作为抵押物申请贷款时，要注意以上几点内容，并记得及时还款，避免逾期带来不必要的损失。