遇到点难题！

昨天陪朋友去看房。

相中了几个高端点的楼盘，户型、面积、地段、景观、配套、物业、品牌等都很满意，关键一点，价格不高，比周边同档次的二手房价格还低（政府限价）。

为了避嫌，就不点名楼盘了。

可令朋友气愤的是，买不了，严格意义上来说，买不起。

我的这位朋友是两房换三房的改善型购买，去年年底将自住的唯一性购房卖掉了，前一段时间刚刚拿到全款（银行拖贷），现在准备买套三房。

按照他的想法，以前的房子90㎡，总价卖了165万（单价1.83万），减去以前的房子贷款，他可以净落100万左右，拿着这100万，按照首付30%去再次购买，可以轻松置换郑州市任何一个区域的三房（除北龙湖）。

但销售员却告知，他有过贷款记录，现在名下无房，需要首付60%，按照他看的几个楼盘均价1.9万左右，130㎡左右的三房，总价250万左右，首付需要150万左右。

这样子一来，他的100万，只能是望房兴叹了。

如果按照他设想的30%，250万总价的房子，首付75万即可，剩余的25万可以还至少一年月供，现在倒好，首付提高一倍，以前的置换方案泡汤了。

刚开始，朋友并没有当回事儿，因为，每一次限购、限贷都可以打擦边球。

当我们把销售员拉到一边，说用钱解决限购、限贷问题时，没有一个销售员说可以或者给想办法，都一律斩钉截铁的说，现在不行了，补交社保抓进去几个人后，没有人再敢这样干了，有过贷款记录就是按照二套，现在是认房认贷，没有商量的余地，前一段有找人抹去记录骗贷的，但现在没人敢这么干了。

销售员给出唯一办法，就是迁户口，用其他人的名义买房，把户口迁到郑州，但我的这位朋友听了摇摇头，迁户口一旦迁出农村，就再也回不去了，没有家人朋友、亲戚愿意的，再说了，他也不能这么干。

这两天，这位朋友找了很多人，想了很多办法，但都没有一个令他满意的。

他的要求只有一个，那就是按照首套30%来买三房，前提是他有过一次郑州市区的贷款记录。

对于这个棘手问题，我也是爱莫能助。

万能的亲们你们有更好的办法吗，说出来，他会不胜感激！