过完今日，2020年还剩下一个周末。
最近频繁看房的功夫君只有一个感受：现在买房，首付政策真的很友好，完全是有商有量的那种。
两成首付已经不是新鲜事了，一成首付、0.5成首付甚至0首付都越来越多，（注：低首付仅供参考，实际信息还得以售楼部为准）无论是中心区楼盘还是远郊盘，到了后面，真正PK的是分期年限。
咱们先来看看中心城区的地铁盘。
比如保利同济府，11月就推出2.39万/㎡起的一口价，彼时还赠送5年物管费。
如今，该盘还有2.4万/㎡起的特价房，但优惠方式有调整，接受首付分期10万起，最长120天，物管费赠送缩减至2年。
同为地铁盘的合景新鸿基泷景，年末推出8套特价房，多为天地层，最低1.7万/㎡，3成首付的支付期限可以约定在3个月内。（下定金7天内给1成，一个月后再给1成，三个月内交付剩余1成）。
相比之下，临广楼盘表现更为激进，“清盘”、“收官之作”等词汇营造紧张感，加上低首付，竟然输出了一种大甩卖的气氛。
其中，招商金地时代天璞在售最后一栋3座，面积92-113㎡，售价约2-2.1万/㎡，可接受一成首付，按照92㎡单价2万/㎡，只要先掏约18万就能定下一套房。
此前出货一直比较稳定的越秀星汇瀚府也不能免俗，首付分期后最低门槛只有25万，分期年限长达5年，目前最便宜的特价单位约2.5万/㎡起。
中心或临广盘尚且如此，远郊非限购区域更加激烈。比如，三水新城的旭辉江山首付分期后上车门槛低至10万元，特价房1万/㎡起，还带装修。
保利时代也可以接受一成首付，余款允许一年后支付，目前在售95-125㎡，售价约1.15-1.2万/㎡，首付分期后上车门槛也是11万起。
除此之外，该板块其他项目即使不搞低首付，也要竭尽所能送送送，比如，中南漫悦湾成交就给客户赠送10年物管费及人防车位。
更有甚者，直接打出0首付。
经过确认，该盘正是狮山某盘，目前在售134㎡望花园大户型，带装修1.45万/㎡，150㎡望湖景，毛坯1.3-1.5万/㎡，成交赠送人防车位。
那么，0首付如何操作？
经过确认，原来是5天内先给一成，定下房源后会获赠人防车位，业主可抵押贷款，相当于抵扣那一成首付，余下两成可在收楼之前两个月内连同利息还清。
另外一个狮山盘雅居乐新地，此前双十二打出最低首期1000元，不过月供惊人，前八年月供要去到8706元/月。
不管纯新盘还是老盘，大家出货的压力都是一样的。有些纯新盘还没入市，就已经搞起了低首付吸客，入市之后首付门槛更是一降再降。
比如，10月底入市的三山龙光玖里江湾，开盘后立刻推出一成首付，如今更是降至0.5成（余下2.5成在交楼前两个月一次性还清本息），首期立马从原来的23万起降为12万起。
同为龙光新盘，城南的玖悦台操作首付一致，接受0.5成首付，首期10万起。近期还推出工抵房专场，特价单位最低2.2万/㎡。
本周六刚开盘的龙光天宸，蓄客期间就打出首期约12万起，开盘价约2.3-2.6万/㎡，更是意料之外。【开盘报道】
三水新城的融创半岛壹号本周五晚开卖，售价9字头至1万出头，首期也是10万起。
讲真，低首付的刺激性还是挺强的，原本几十万首付门槛，降一降就变成十几万。
不过，诱人是真的，后面的月供压力也是不小的。功夫君必须提醒各位，要理性评估自身的还款能力，切勿脑子一热冲动上车。
咱们简单来算一笔账，假设一套新房总价为200万，正常3成首付需要60万，30年月供约7430元/月；如果1成首付，剩余2成两年内还清，前期门槛只需要给20万，之后两年内首付还款本息约44.8万（按月利率0.5%计算），月供约1.8万，房贷部分30年月供（纯商贷按基准）约7430元，加起来头两年月还款可能达到2.6万元。
当然，如果你的工作正处于上升空间，而不是光吃死工资，那是可以考虑的；反之哪怕首付再低，也请量力而行，要知道这钱是可以晚点给，但不是不用给。
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